买房定金和订金的区别 买房时可以退押金吗?

买房的时候,有没有仔细想过?很多朋友在选房子的时候都会遇到买房定金的问题。售楼处的销售人员催交定金。有些朋友不知道如何拒绝。当他们不确定买房子时,他们会付押金。现在购房定金引发的纠纷很多。买房定金和订金有什么区别?你能退还押金吗?

一、买房定金和订金的区别

1、定金是在合同履行前或支付一定金额的款项作为担保,也称定金。定金具有法律效力,具有保证债务履行的功能。根据法律规定,定金的金额不超过主合同金额的20%。支付定金的一方不履行合同的,无权要求返还;接受定金的一方不履行合同的,双倍返还。

2.定金是指买卖双方交易房屋的意向。房屋买卖意向达成初步协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买受人通过缴纳定金在此期限内取得优先购买权。

3.存款不同于存款。定金视为预付款,不具有法律效力,不具有保证债务履行的功能。在合同的正常履行下,定金成为价款的一部分。如不履行合同,无论哪一方违约,都将返还原定金。

4.定金是一个规范性的法律概念,是合同当事人自愿约定的保证合同履行的一种担保形式。存款不是一个规范的法律概念。事实上,它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,而不具有担保的性质。

第二,买房定金可以退吗

1.因开发商原因未订立合同的,开发商必须返还购房定金。《担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。

2.因不可归责于开发商或者买受人的原因未订立合同的,开发商必须返还购房定金。如果开发商和买方之间没有不能签订合同的过错,那么开发商必须将定金全额返还给买方。

3.不可抗力是合同当事人在签订合同时无法预见、避免或克服的客观情况。比如,因自然灾害,当事人缴纳定金时商品房不符合条件。买受人拒绝签订商品房合同的,开发商无需双倍返还定金,而是全额返还定金。

以上是关于买房定金和定金的区别以及定金是否可以退。买房的时候,默认都是买家付定金,但是退定金就没那么容易了。买家要退定金,必须要求无过失退定金,否则会有违约的风险。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。