南澳房地产市场正在复苏 办公室除外

房地产市场继续在2020年第三季度复苏,在上市的房地产价格进一步上升,通过提高全球经济增长和好于预期的公司业绩提振所示,根据最新的报告罗德。

但要达到大流行前的水平还有很长的路要走。

根据研究报告,9 月底的上市房地产价格比 2020 年底高出 20%,但仍比 2020 年 2 月底(即 Covid-19 在南非出现之前不久)低 10%。由著名的房地产经济学家 Erwin Rode 编写。

“当地利率上升的前景迫在眉睫”,因为一些国家已经加息,“全球利率的上涨将迫使南非效仿。”

9 月底转为 Covid-19 锁定级别 1,提振了经济和房地产市场。

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然而,鉴于到 9 月底只有大约 21% 的人口接种了第一剂疫苗,只有 15% 的人口完全接种了疫苗,因此在接近今年年底时出现第四波疫苗的可能性是一个挑战。

报告称:“这意味着未来的道路将崎岖不平。”

与其他非住宅物业类型相比,工业物业处于最佳位置。零售市场恢复良好,而写字楼市场仍显着供过于求。

就在看起来似乎会有更多员工返回办公室时,第三波 Covid-19 浪潮于 6 月到来。另一波可能接近 2021 年底的浪潮意味着办公室业主正准备迎接更艰难的时期,因为许多工人将继续远离办公室。

然而,报告称,长期在家工作趋势的影响可能被夸大了。

“完全在家工作对许多公司来说是行不通的,尤其是大型公司,因为人类需要面对面的互动来建立公司文化和士气。”

这意味着灵活或混合的方法可能会成为常态,例如每周在办公室工作 3 天。

全国分散空置率(A 级和 B 级加起来)为 4.2 点,相当于平均空置率约 14%,是本世纪最高的。

像Growthpoint这样的几家房地产投资信托基金今年报告的空置率甚至更高,这表明全国数字可能会上升更多。

报告称,“租户被宠坏了选择和达成令人瞠目结舌的交易”。

根据罗德的工业调查数据,工业房地产市场继续复苏,在空置率较低的情况下,市场总租金同比增长 2.6%。

这意味着增长已从 2021 年上半年的约 1% 回升,但远低于 2019 年的 5%。

“工业部门在主要的非住宅部门中处于最佳位置。关键原因之一是发展在很大程度上是非投机性的。”