如何不买历史不好的公寓

从2020年1月1日起,一项法律生效,据此有可能获得房屋所有权损失的赔偿。它具有追溯力,也就是说,那些以前从不道德的所有者那里购买公寓的人将能够付款。

特别是,如果他获得住房,则会侵犯其他房地产申请人的权利。但是,补偿不太可能涵盖花费在住房装修上的时间和精力。生活弄清楚了如何检查公寓的历史,以免购买不良房地产。

“我们从房主那里买了一套公寓,房主是从父亲那里继承过来的,”欺诈交易的受害者之一玛丽娜说。-似乎所有文件都已检查。唯一的儿子,一个继承人。另外有150万用于维修方面的投资,他们进行了将近半年的时间。刚康复,he愈,突然之间……拨打市内电话。死者的女儿正在打电话。原来,前主人知道他有一个姐姐,但她在国外生活了很长一段时间,几乎没有与父亲交流。底线:法院,对她有利的决定,交易被取消。

全国的购房者也面临类似的问题。如果事实证明卖方收到违反所有权的交易,则取消交易。

市场问题确实很严重。根据国家主席杜马·维亚切斯拉夫·沃洛丁(Duma Vyacheslav Volodin)的说法,现在在俄罗斯大约有3.6万套过去陷入困境的公寓。实际上,他们的新主人冒着没有住房,没有钱的风险。

当然,如果法院取消交易,它将迫使不道德的卖方退还款项。仅在实践中,经常会发现所有东西都花光了,实际上前所有者没有钱,他的收入(从中扣除必要的金额)很小。形势如此严峻,以至于甚至不得不通过联邦法律“关于房地产的州注册”的修正案。

“因此,将要归还公寓的善意购买者已从国库中获得了一次性支付的一次性赔偿金,”欧洲法律服务部首席律师Srbuy Ivaschenko解释说。-司法法案生效后将根据住房需求付款。真正的购买者要求俄罗斯联邦赔偿。它的大小由法院根据实际损失的金额或房屋的地籍价值确定。

但是,即使他们设法取回了钱,买方仍然会在法庭上花费大量时间。更不用说公寓的维修手段和力量,必须将其退还。

因此,潜在买家的主要问题是如何检查房屋的历史,以免他们解决前业主的问题。

BMS律师事务所GR业务负责人Dmitry Lesnyak建议:“最好与公证人完成房地产买卖交易。” -他将要求Rosreestr提供有关该公寓负担的信息,以及其他信息。此外,通过公证人进行的交易将被视为善意,因为公证人将验证其纯正性。如果交易是在没有公证人的情况下完成的,则您必须独立或在律师的帮助下检查文件和公寓的历史记录(是否存在任何产权负担,第三方的法律主张以及在先前的交易中是否有任何违规行为)。对于通过私有化或继承获得的二手房尤其如此(继承人的权利,私有化时居住在公寓中的人的权利是否受到侵犯)。

在任何情况下,您都不应急于购买房屋。在这种情况下,很容易成为所谓的系列骗子的受害者,这些骗子专门从事住房欺诈并从事伪造证件的行为。CFT(分析和金融技术中心)首席分析师安东·科科夫(Anton Bykov)表示,必须特别注意房地产,房地产通常是相互影响的。他提请注意这一事实,即市场现在是“买方”。这意味着供应超过需求,不存在房地产短缺。欺诈者常常开始在公寓周围制造人为的兴奋,画出了过于有利的条件。如果价格远低于平均市场价格,那么这是一个值得思考的机会。

重要的是要考虑到该地区的具体情况。根据安东·科科夫(Anton Bykov)的说法,俄罗斯的住房市场非常多样化,其动态在许多方面取决于劳动力移民趋势和特定地区的经济状况。因此,整个国家在某些地区的明显趋势可能不太明显甚至没有。假设可能会在特定区域内出现局部房屋短缺,或者相反,需求下降。

此外,律师建议,如果可能的话,请拒绝代理交易。

更好-如果卖方将亲自签署所有文件。至少在这种情况下,当事实证明他对授权书一无所知时,您不必担心前所有者的主张。降低风险的另一种方法是查看一个人拥有房地产的时间。如果公寓由一个人拥有多年,那么很可能不会从侧面要求它。