如何像杰基·特拉德一样购买并在布里斯班的基础设施繁荣中获利

新的研究表明,明智的投资者会明智地跟随昆士兰州财务主管的脚步,在诸如Cross River Rail和Brisbane Metro等大型项目附近购买房地产。

Place Advisory的研究显示,由于公共交通的改善和城市数十亿美元的基础设施建设带来的长期复兴,郊区如Albion,Woolloongabba和East Brisbane的房价将飙升。

新的Woolloongabba地下车站的概念图将作为Cross River Rail项目的一部分而建造。

Place Advisory住宅研究总监Lachlan Walker表示,很难确切说明潜在影响,但新公共交通节点方圆1公里范围内的房价可能会上涨7%至8%,可能比该价格高出50%未来几年布里斯班整体的平均价格增长预期。

一些房地产经纪人说,受到直接影响的郊区房屋的价格涨幅可能高达20%。

像Albion这样的郊区将受益于即将到来的基础设施项目。

但是沃克先生说,这些好处要到项目完成后六到十二个月才能开始看到。

负责跨河铁路的部长杰基·特拉德(Jackie Trad)因未能公开宣布购买Woolloongabba房屋而陷入困境,该房屋由于接近这个耗资54亿美元的项目而有望升值。

Trade女士已发誓要以她和丈夫购买时的价格出售该物业。

记录显示他们在今年3月以695,500美元的价格购买了它。

但是,特拉德女士可能再也无法利用自己的投资,因此敦促房地产投资者开始研究研究路线周围的区域,例如克罗斯河铁路和耗资9.44亿澳元的布里斯班地铁。

沃克表示:“对于投资者而言,没有比现在更好的时间开始寻找了。”

这些郊区有望在未来受益匪浅。

“我将在那些地区寻找最有价值的房产。”

沃克先生说,这些项目还将鼓励在受影响的郊区进行重建和重新定居。

地方咨询住宅研究总监Lachlan Walker。

物业追踪总监兼买家代理人Meighan Hetherington表示,由于受到Cross River Rail项目的影响,她一直在为该地区的客户密切关注一些物业。

但是赫瑟灵顿女士说,改善周边物业的价格增长并不是改善所有人的交通条件。

赫瑟灵顿女士说:“我要提醒人们,不要过分靠近(Cross River Rail)的学习路径,要特别小心。”

阿尔比恩卡姆登街17号的这栋房屋正在出售。Albion房价将受益于Cross River Rail项目。

她说,投资者应该研究拟议中的跨河铁路新车站中500m到1km之间的物业,永久业权的房屋比公寓更可取。

她说:“我将区分主要为投资者建造的两居室公寓和三居室较大的公寓,这些公寓受到小型企业的追捧。”

“小型公寓对于位置优越的大型公寓有很好的需求。”

这座四居室的房子位于东布里斯班的Blackall Tce 8号,要出售的价格超过$ 995,000,并且将受益于Cross River Rail项目。

赫瑟灵顿女士指出了Transapex项目,该项目见证了布里斯班内北部北部Kedron地区周围的机场隧道和北部公交车道的融合,以此作为跨河铁路如何对当地房地产产生影响的一个例子。

她说:“我们的分析是,交通便利性的提高将证明对当地房地产的真正好处,实际上,您可以在2012年和2013年看到这一点,房价表现高于布里斯班地铁平均水平。”

新的地下罗马街车站的概念图将作为跨河铁路项目的一部分而建造。

但赫瑟灵顿女士说,她只预计受克罗斯河铁路影响的房地产价格将比其他市场高出2%至3%。

Woolloongabba地方房地产经纪人的Summer Mitchell说,她有一些买家专门在East Brisbane和Woolloongabba郊区寻找房产,以期利用新的基础设施。

米切尔女士说:“我认为,精明的投资者和房主意识到这些地区的房地产将及时提高价格,原因是他们周围将拥有世界一流的基础设施。”

“该地区的主要驱动力是跨河铁路。

“这将为居民提供三分钟的通勤服务”。

米切尔女士说,她预计在未来三到五年内,受新基础设施影响的郊区房价将上涨约20%。

她说:“我相信某些郊区将看到更多,而我认为东布里斯班将是其中之一。”

这套位于East Brisbane Longlands St 4/68的两居室公寓的报价超过$ 379,000。

布里斯班居民迪布劳(Dee Brough)打算购买另一笔投资物业,以利用该市即将到来的基础设施繁荣和人口增长的势头。

布劳太太和她的丈夫已经在布里斯班中央商务区拥有一间公寓,但想在城市边缘郊区的联排别墅或永久业权联排别墅投资,如Woolloongabba,Highgate Hill或Dutton Park。

布鲁夫夫人说:“我认为布里斯班的房地产正在发生变化,我个人认为现在是买进的时候。”

“我们已经对基础设施变化和人口增长的情况进行了一些研究,我认为对CBD和CBD外围地区的住房的需求将会越来越大。”

这栋位于Woolloongabba Leamington St 12号的四居室房屋正在出售,并将受益于Cross River Rail项目。

您的财产您的财富主管兼买方代理人Daniel Walsh表示,布里斯班的主要基础设施计划将促进当地经济发展,并使这座城市对房地产投资者更具吸引力。

沃尔什说:“阳光州每个月也欢迎成千上万的新州际移民,其中许多新的'当地人'已经在最昂贵的南部市场上出售,因此有钱花。”

“我相信从现在到利率达到零之间,布里斯班将成为该国最强劲的市场。

“我之所以这样认为,部分原因是布里斯班市场准备在APRA贷款打击打压之前将其腾飞,使之不必要地停止。

“现在那个手刹已经被释放了,它又重新开始运转了。”

建设中的基础设施项目

项目预期完成估计成本

布里斯班地铁2023年$ 9.44亿

Cross River Rail 2024年$ 54亿

2020年布里斯班国际邮轮码头1.5亿澳元

Wynnum Road Corridor 2020 1.28亿美元

Kingsford Smith Drive 2020升级6.5亿美元

从布里斯班的主要基础设施管道中受益的地方

布里斯班地铁:

房地产类型郊区至中位数价格邻近郊区邻近郊区

受益最大的中位数价格

独立屋West End $ 910,000 Highgate Hill $ 12.52百万

公寓Red Hill $ 312,500布里斯班市$ 596,000

跨河铁路:

房地产类型郊区至中位数价格邻近郊区邻近郊区

受益最大的中位数价格

独栋房屋Albion $ 760,000汉密尔顿$ 124万

公寓Woolloongabba $ 312,500布里斯班市$ 596,000

邮轮码头:

房地产类型郊区至中位数价格邻近郊区邻近郊区

受益最大的中位数价格

房屋Albion $ 760,000 Ascot $ 134.5万

公寓Ascot $ 433,000哈密尔顿$ 462,000

WYNNUM道路走廊升级:

房地产类型郊区至中位数价格邻近郊区邻近郊区

受益最大的中位数价格

独栋房屋East Brisbane $ 835,000袋鼠角$ 941,500

公寓East Brisbane $ 330,000 Woolloongabba $ 511,950

KINGSFORD SMITH驾驶升级:

房地产类型郊区至中位数价格邻近郊区邻近郊区

受益最大的中位数价格

独栋房屋Albion $ 760,000汉密尔顿$ 124万

公寓汉密尔顿$ 462,000纽斯特德$ 640,000