REIT完成了1.23亿美元的南加州收购和销售

Rexford工业地产公司最近,其在南加州的投资组合增加了约488,000平方英尺,在交易中收购了5处核心和增值房产,总额达1.103亿美元。作为其资本回收计划的延续,总部位于洛杉矶的房地产投资信托基金出售了两项资产,总额达1,280万美元。

Rexford在城市洛杉机获得了3个资产,其中包括L.A.-南湾子市场的两个房产-近106,000平方英尺的设施位于3150E.AnnaSt.的6英亩土地上,位于RandchoDominguez的AnnaSt.和18115MainSt.Carson的近2.8英亩的42,300平方英尺的建筑上。Reit分别为RandchoDominguez和Carson房产支付了18.8亿美元和680万美元。第三艘LosAngeles地区的资产,在3340N.SanFernando路3340N的土地上铺设了1英亩的土地,耗资300万美元。该网站位于Rexford的Glendale商业中心工业园区内,并在当地租约下运营。

Rexford最近增持的两处工业地产位于圣地亚哥都会。位于海洋边的1402 Avenida Del Oro是最大的新收购项目,占地38.6英亩,占地约312,000平方英尺,耗资7,360万美元。雷克斯福德还以820万美元买下了东大门大道5725号,这是一座大约27,300平方英尺的建筑,占地3.8英亩,位于圣地亚哥市中心,每平方英尺高达299美元。

雷克斯福德依靠手头现金和处置这两项资产的收益来为收购提供资金。该公司以130万美元的价格在Vista的939PoinsettiaAve出售了位于圣地亚哥郊区约6,600平方英尺的工业公寓。雷克斯福德还在奥兰治县富勒顿的Orangethorpe大街2350-2384号和Placentia大街1631号出售了1150万美元的多租户综合大楼。这两项资产都是在递延税1031交易所出售的。

凭借高度令人垂涎的基本面,在美国商业房地产市场中,工业部门仍然是最受欢迎的房产类型。根据ColliersInternational的一份报告,2019年上半年的工业销售额下降了13%,而价格则增加了13.3%。雷克斯福德(Rexford)专注于加州南部的填充市场,习惯于这样的条件,因为投资者的激烈竞争和大量的价格标签一直是加州南部的标准,尤其是在更大的洛杉机(LosAngeles)是该国最大和最严格的工业市场之列。在可用性或定价方面,在过去一年中,在工业投资销售市场上没有过多的变化。可用性保持在历史低点,定价保持相对稳定,没有迹象表明定价可能会降低,或者CAP比率可能会增加到近期可预见的未来。”RexfordIndustrialRealtyInc.的共同CEO迈克尔·弗兰克尔(MichaelFrankel)告诉商业房地产高管。

就其部分而言,Rexford经常以不竞争的方式击败竞争对手;最近的五项收购中,有4项是在非市场交易中进行的。正如Frankel在2018年5月向CPE表示,在Rexford宣布收购和销售136亿美元之后,该公司依靠其专有的内部研究来识别交易催化剂和机会,这些交易催化剂和机会转化为大量的场外交易和以有利的现金收益率进行的轻度上市的投资。