在伦敦房价与收益之间的联系有所下降 但在其他地区表现强劲

伦敦房价增长与收入之间的联系已“几乎完全脱臼”,尽管在其他地区仍然很牢固。

房屋价格通常会随着收入的增长而大体上上涨,较高的工资通常会推高房地产价格,因为人们可以负担更多的抵押贷款。

但是在房地产经纪人第一太平戴维斯(Savills)看来,在伦敦,这种联系已经被打破,工资增长和房价经常朝相反的方向发展。

该组织的研究发现,尽管收益增长了7%,但在截至2019年9月的两年中,首都的房地产价值下降了2%。

相比之下,2015年伦敦的平均收入仅增长了1%,而房价却飙升了11%。

该研究发现,在其他地区,尤其是西北,约克郡以及汉伯和威尔士,收入增长与房地产价值增长之间的联系仍然很密切,房价与收入之比保持在7.6倍的狭窄范围内。在过去五年中,有8.1倍的表现是基于人们有能力借钱的。

第一太平戴维斯住宅研究分析师劳伦斯·鲍尔斯(Lawrence Bowles)表示:“我们的分析表明,伦敦的住房负担能力远远超过其他任何地区。”

为什么会这样呢?

虽然区域市场的房地产通常由当地买家购买,但海外投资者在伦敦的交易中占很大比例。

结果,市场受汇率和全球经济等其他因素以及收益的影响。

印花税变化对伦敦市场的影响也超过了区域市场,包括最高税率的提高以及对购置第二套房产的人征收的3%印花税附加费。

这些因素削弱了收益增长对市场的影响。

它会影响谁?

伦敦房价和收入之间的脱节对那些想在伦敦买房的人来说是个坏消息,事实上,收入增长对房地产价值的影响有限,导致人们的负担能力越来越高。

尽管如此,通常财力雄厚的海外投资者的需求可能会继续推高伦敦价格。

相比之下,在英国其他市场中,一旦财产变得难以承受,而收入却赶上了,房价往往会停滞不前。