为什么仓库成为许多投资者的首选

到了玛丽·万(Mary Wan)将钱投入房地产的时候,房屋和公寓却不在她的榜首。

天价悉尼的价格,扁平化租金和具有潜在寻找新的租户每六到12个月就足以把她关的麻烦。

但是,由于目前的利率徘徊在百分之一左右,所以把钱留在银行里也没有多大意义。

因此,现年25岁的他目前在新南威尔士大学学习房地产,在悉尼内西区的Interlink Strathfield地产购买了一个以地层为单位的工业单位。

温女士花了77.5万澳元购买了这座177平方米的物业,该物业将于2020年中期竣工,她已经掌握了这个数字。

她表示,不必为收购筹集资金,但潜在的资本收益和稳定的收益鼓励了她的购买,同时她可以在100万美元以下的价格购得市中心的房产。

“我在一家房地产公司工作过,在雷白色,和我明白住宅和商业的机会成本。它往往具有较高的产量,并且租户在商业而非住宅中可以长期居住。我认为,今天的投资要比住宅投资更好。”万女士说。

在短期内,她将利用该空间作为其新兴的镜子供应业务MW Home and Living的基础。

“我认为这将是大约两到三年,最终我将离开那处房产,因为它只有177平方米。”

在此之后,她打算无限期地把它租出去。

她说:“我不认为我会出售房产,并最终将其传给我的孩子们。”

PrimeWest开发总监罗伯·托马斯(Rob Thomas)表示,万女士确实决定出租该物业时,可以预期其收益率将超过4%。

托马斯表示:“工业上的收益率在4.5%至5.5%的区间内比较舒适,并且可以通过安排租赁使租户支付所有支出。”

这与在万女士可以期望得到(在五年任期每年)的约2%的回报定期存款,或3.9平均收益率%的悉尼公寓相比。

工业表现优于其他资产

房地产专家赞同万女士的决定,认为工业财产通常是万女士等短期投资者的最佳选择,一直到大型房地产投资信托(REIT)引导其资本,尤其是考虑到未来的趋势。在线零售。

“工业是传统的商业资产类别,特别是在悉尼和墨尔本有良好的连接这些选区目前outperformer,因为这些地方最能在电子商务领域大写的增长,”在Dexus的研究主管Peter斯塔德利说,他补充说,办公楼市场也表现良好。

“ [它]投资于积极的长期增长驱动力,因此,由于电子商务的增长正在帮助推动需求,因此工业领域脱颖而出,而写字楼也受到了澳大利亚城市城市密度的长期趋势的推动。”

仲量联行澳大利亚国家和工业研究部负责人Sass J-Baleh表示,这一趋势使许多主要投资基金重新评估其投资组合组合,以便更加专注于工业。

“对资本增值的预期主要是在东部沿海主要城市,这是A-REIT在该部门分配更高资金的主要原因。J-Baleh女士说:“尽管澳大利亚工业市场受到强劲的经济,人口和市场基本面的驱动,但人们对悉尼和墨尔本的兴趣日益浓厚。”

然而,尽管工业用地短缺有利于悉尼的租金和资本增长,但这可能意味着希望进入该领域的投资者机会减少。

悉尼的工业产权市场仍然是全国最强劲的市场,这与相对较高的经济和人口增长是一致的。J-Baleh女士说:“缺少服务型工业区土地是造成土地和租金价值增长的另一个主要原因。”

那些优先考虑收益率,并受悉尼和墨尔本价格推高的投资者正在寻找其他省会城市。

“在工业领域,珀斯和阿德莱德通常提供最高的收益,但是,悉尼和墨尔本因其增长而备受青睐,”斯塔德利先生说。

他预计,随着近期住宅物业的放缓以及银行利率的降低,商业房地产总体上将受到“爸爸妈妈”投资者的欢迎。

他说:“商业地产肯定会变得对投资者更具吸引力,因为它通常提供的收益率远高于现行利率和住宅收益率,同时也提供了增长前景。”

“住宅市场的低迷可能会鼓励更多的商业投资……在住宅提供了最大价值的再开发机会的几年之后,该领域的放松现在看到了对其他用途的关注,例如办公,工业或混合用途。”

Studley先生说,但在选择合适的地点后,初次商业投资者在定购特定物业之前应了解该行业的其他重要驱动因素。

“商业地产的价值与收入流的安全性息息相关,因此,投资者应评估建筑物的占用并最大程度地减少空置。

“商业物业的价值可以上升和下降取决于市场力量,这是由经济推动。”