世邦魏理仕:五年内将有多层仓库运抵墨尔本

由于中央商务区五公里半径内工业用地的短缺,多层仓库将在五年内在墨尔本成为现实。

据世邦魏理仕(CBRE)称,垂直仓库的查询在国内和国际用户中均很普遍,该机构预测,由于稀缺性变得更加重要,未来五年内墨尔本可能会使用多层仓库。

世邦魏理仕咨询和交易服务副总监盖伊·纳塞利(Guy Naselli)表示,工业用地短缺是由于最近将城市边缘郊区的混合用途,商业或住宅区重新划分为,包括墨尔本港(在Fishermans Bend改造下)和北墨尔本(在Arden下) -Macaulay Precinct)。

“在这个高度受限的工业用地内,毗邻中央商务区,在此居住者将寻求建立多层仓库,以满足墨尔本的发展以及我们对'从点到点'的交付速度的渴望。强调这一点,我们已经收到了电子商务类企业的许多咨询。”他说。

“在市区边缘可能最适合的最大资产管理公司中,包括古德曼集团(Goodman Group),该公司拥有墨尔本港地区大部分剩余的工业用地。

“这些可能是多层开发的目标位置。”

Lemon Baxter商业/工业销售和租赁总监Ben Hackworthy表示,虽然多层仓库尚未成为现实,但由于租金上涨和土地价格上涨,许多开发商将其作为一种选择。

他说:“正在考虑的大多数地点都在城市边缘或周边地区。”

“这个市场将由现有工业和商业用地的重新分区以及需要使用中央商务区和周边地区的居民需求的增加所驱动。”

高力国际(Colliers International)工业总监Alysia Reilly表示,她相信仓库的覆盖面会在垂直扩展之前先水平扩展,因为这已经在核心物流市场中出现,需求超过100,000平方米。

她说,墨尔本的多层趋势已经超过五年了。

“尽管郊区郊区市场的工业用地供应受到城市增长边界和绿色楔块的限制,但只要基础设施跟上需求和增长的步伐,墨尔本(尤其是西部地区)仍有相当多的供应渠道。对于发展而言,工业市场将继续向增长通道扩展。”她说。

“多层只是在美国的城市中兴起,那里的工业空缺率低至1%,而且我们在城市内的任何工业市场中都还没有到那里。”