伴随着全面复工复产 杭州房地产市场交出了亮眼的答卷

曾亚敏

伴随着全面复工复产,4月新房成交套数破万、土地出让金额环比上涨,杭州房地产市场交出了亮眼的答卷。“金三银四”过后,市场热度仍在持续,“红五月”迎来“供应潮”,新房、土地均“蓄势待发”。

近80盘入市,热门区域多红盘迎来首开

受到疫情影响,本该在一季度入市的楼盘,很多都延期到了5月。据不完全统计,5月杭城共有81盘计划入市,首开新盘33个,产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅、排屋、合院。其中不乏一些热点区域的红盘也即将亮相,引发市场关注。

从区域来看,5月杭州主城区为供应主力,共32个项目推新,其中下城区1个、西湖区3个、滨江区2个、拱墅区6个、江干区16个、钱塘新区4个。比较值得关注的区域有城东、丁桥以及滨江。

江干区开盘房源主要集中在城东以及丁桥板块,共计7盘首开。像位于城东的春来晓园、中旅归锦府、越秀天萃名邸、悦风华、中南春溪集都计划在5月首开,世茂钱塘天誉(备案名:天誉湾)、金科博翠碧蓝湾、越秀招商云悦湾、滨江龙湖东潮府等计划加推新房源。这些项目高层单价在33000-48000元/平方米不等,户型面积在89-160平方米左右。一贯以改善自居的城东,今年也出现了不少100平方米以下的小户型房源,比如中旅归锦府,就规划了不少97平方米的房源,一定程度上降低了板块的买入门槛。

丁桥也是供应较多的板块之一,同时也是继三墩北之后,主城区为数不多的“2万+”板块。尤其值得关注的是即将首开的现房销售项目天阳融信·东寰名邸和泷悦华府,这两个项目附近就是龙湖天街,靠近地铁3号线笕丁路站,周边配套成熟。天阳融信东寰名邸由本土品牌房企天阳打造。预计5月推出98-129平方米高层,除去1、2、10号楼自持,可售房源一次性全开299套房源,据悉售价在30000元/平方米以内。和东寰名邸一路之隔,就是电建地产进入杭州后的第一个项目泷悦华府,规划10幢高层和6幢洋房。与之前现房一次性全推不同,泷悦华府5月首开只推洋房,户型为120-138平方米,偏改善。

自去年以来,滨江区供应不断,同时也分化较为明显,有开盘即售罄的晓风印月公寓,也有还在续销的傲旋城。5月滨江又将迎来2盘首开,未开先火的时代滨江丹枫四季院,预计首开4、5、6号楼,户型建筑面积约145平方米、165平方米以及270平方米跃层。项目备受大众期待,离地铁江陵路站比较近,路对面就是丹枫小学,边上商业、医疗配套齐全。2018年7月就已经拿地的世茂栖棠誉湾,预计5月首开,主力户型面积为95-135平方米、139平方米。

此外,余杭、萧山也有不少楼盘推新,共计36盘入市,其中17盘首开。值得关注的板块有临平新城、萧山市北。

临平新城在断档近2年之后,4月底终于迎来第一个首开项目首创禧瑞江南,确定了板块房价新标准,高层精装26600元/平方米,与此前区域在售楼盘相比,涨幅不大。5月该板块还将有3个纯新盘入市,分别为中交理想时代芳华、中交悦美庐、阳光城(000671,股吧)保亿翡丽云邸。4个项目位置较近,并且项目本身的规划都是高低配,存在一定的竞争,但同时购房者选择的余地也变得很大,最终谁更受购房者青睐有待检验。

萧山市北板块近两年一直是杭州的库存大户,板块内项目较多,产品类型多样化。5月又将迎来4个纯新盘,分别是滨江拥涛府、滨江新希望·悦潮府、新希望华发·锦粼云荟和桂语听澜轩。滨江拥涛府目前已领出预售证,共计房源312套,房源均价37500元/平方米。绿城桂语听澜轩预计将首开高层8号楼、10号楼,户型约103-139平方米。

另外,萧山区的南部卧城、南站新城、奥体等板块也有不少项目加推,比如德信时光之宸、城南银泰城(备案名:泰悦银座)、滨江御虹府、保利澄品(备案名:澄之华庭)等都将在5月推新。

29宗土地计划出让

不仅是新房迎来“供应潮”,杭州土地市场同样热闹起来了。

据数据统计,5月杭州十区计划出让地块29宗,总出让面积1503亩,总建筑面积239.6万平方米,总起价286.9亿元。其中,涉宅地18宗,值得关注的地块有之江龙坞地块、滨康综合体地块、宁围4宗涉宅地块。

之江龙坞地块比较抢眼,是近十几年来之江板块为数不多的低密纯宅地。且地块位于龙坞茶镇,南面紧邻茶山,西面靠近西湖第一实验学校,东面为农夫山泉公司,环境清幽,可打造高端品质住区。出让面积42610平方米,容积率1.2,建筑面积51132平方米,起始楼面价18455元/平方米,新房精装限价37100元/平方米。目前区域仅仁恒祥生·珊瑚世纪雅园、祥生·云境在售,高层均价38000元/平方米左右,叠排均价约53000元/平方米。对比来看,未来1-2年,之江板块新房价格相对维稳。

将于5月26日出让的滨康综合体地块一直都备受瞩目,地块位于西兴板块,东至风情大道,南至滨康路,西至西兴路,北至滨安路,是地铁1号线和5号线的上盖项目。地块历经十年终于重新挂牌出让,这十年间,楼面起价由原来的5007元/平方米变为如今的18512元/平方米,周边房价已从1万多跃至4万多。地块整体出让面积108111平方米, 地上总建筑面积达36万平方米,未来新房精装限价为51500元/平方米。目前区域内新房价格都在5万以下,相比而言,滨康综合体未来的新房价格略高,原因有两点,一是地块开发难度较大,物业类型较多,对房企有一定的考验。二是地块位置非常优越,双地铁上盖,交通便利。

另外,自4月30日大家自持2%拿下宁围首宗“双限“地块后,萧山宁围板块也逐步进入大众视野。5月宁围还将出让四宗涉宅地块,起始楼面价分为两个梯队。离钱江世纪城较近的两宗地块,即宁围街道XSCQ1405-04地块和宁围街道XSCQ1405-18地块,楼面起价17000元/平方米。较远的宁围街道XSCQ1402-08地块和宁围街道XSCQ1406-09地块,楼面起价16000元/平方米。四宗涉宅地精装限价均为33500元/平方米。自翡翠江南售罄之后,宁围板块就处于断供状态,但近段时间地块集中出让,未来新房或将形成竞争关系。