阿布扎比房地产价值在第二季度温和下降

第二季度,阿布扎比的房地产市场在销售价格和租金方面均持续温和下降。然而,根据领先的房地产专家切斯特顿(Chestertons)的说法,由于开发商激励措施的大量涌现以及公共政策的积极响应,下半年的销量可能会上升。

切斯特顿在其《观察家:阿布扎比市场2020年第二季度》报告中指出,总体而言,首都房地产市场的销售价值继续下降,平均公寓价格环比下降1.4%,别墅环比下降1.3%。

然而,阿联酋中央银行(CBUAE)首次购房者的贷款价值比提高,加上取消了阿布扎比市政府的费用(相当于该费用的2%),为首都的住宅行业提供了支持物业的购买价格,三月份。

战略咨询部门主管梅纳(Mena)克里斯·霍布登(Chris Hobden)表示:“尽管我们预计阿布扎比下半年的销售价格会下降,但开发商应采取慷慨的激励措施,例如延长移交后付款计划,免除初始服务费和打折价格。以支持交易量。”

霍布登说:“阿联酋和阿布扎比当局采取的进一步举措,将支持2021年的经济复苏,对首都房地产市场中期而言是一个好兆头。”

在公寓销售市场,Al Ghadeer的价格环比下降幅度最大,平均公寓价格下跌2.1%,从每平方英尺715迪拉姆到700迪拉姆。

Al Reef的平均价格下降幅度第二高,在2020年第一季度从每平方英尺765迪拉姆升至750迪拉姆,下降了2%。萨迪亚特岛的平均季度跌幅最低,从第一季度的每平方英尺1,380迪拉姆下降了0.7%至1,370迪拉姆。

Al Reef的年度价格降幅最高,为-7.8%,其次是Al Ghadeer的-6.7%,平均价格分别达到750迪拉姆和700迪拉姆。

相比之下,萨迪亚特岛是年度表现最强劲的地区,平均价格仅比2019年第二季度的1,400迪拉姆下降了2.1%。

在别墅市场,拉哈花园(Al Raha Gardens)的跌幅最高,第二季度均价下跌2.2%,至每平方英尺675迪拉姆。表现最强劲的地区是哈利法市和Al Raha Beach Area,分别环比下降0.6%和0.5%,哈利法市的平均价格为每平方英尺840迪拉姆,Al Raha Beach Area的平均价格为每平方英尺1,065迪拉姆。

尽管Al Raha Beach Area在第二季度表现良好,但在2019年底高于平均水平的下跌导致平均价格下降了8.2%,低于2019年第二季度的每平方英尺1,160迪拉姆。Al Raha Gardens和Al Ghadeer的表现最为温和年度价格下降3.6%,2020年第二季度两个地区的平均价格为每平方英尺675迪拉姆,低于2019年第二季度的700迪拉姆。

切斯特顿斯指出,由于Covid-19的经济影响,平均公寓租金下降了2.2%,别墅下降了2%,降幅比第一季度还大。

报告称,公寓行业的平均租金跌幅最高的是Al Ghadeer,该地区的平均租金比2020年第一季度下降了4.2%,两居室公寓的平均租金为每年40,000迪拉姆。

阿尔雷姆岛(Al Reem Island)季度下降幅度第二高,为-4%,这是由于较小单位的租金下降所致。一室公寓平均租金为46,000迪拉姆,而一居室单元的租金为每年60,000迪拉姆。