房产证上有没有你的名字 并不能判定房子是不是你的

房产证上有没有你的名字,并不能判定房子是不是你的。

根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。

房产证上就算有你的名字,它也有可能不是你的。因为根据《婚姻法》第22条规定,将以前买的房子主要是其中一方出钱的话,但是这个房子的房产证上写的名字是你们两个人的名字,就像这种情况的话,如果要是告上法庭,那一般是出资的一方对没有出钱的一方赠与。如果要是中间,没有什么欺诈,胁迫,这种情况的话,一般是不能给撤销的。因为我们的产权变更登记其他是具有非常强的公示效力的。如果要是想撤销的话,也是需要用这个出资方来举证。如果要是有证明一方没有出钱的话,那这个房产证上写上你的名字也是没有用的。

如果两个人是婚后买的房产,就算是房产证上只写你们两个人,其中一个人的名字,这也是属于你们夫妻的共同财产,要是父母出钱的话,那这套房子的房产证却写了自己子女的名字,那就等于这套房子是父母出资给子女的赠与。这就是她们其中一方的个人财产。如果要是家里的父母只给出了一部分的资金的话,这也要按夫妻两个人的共同财产来分割。

由于现在国家实施新的管理规定以后,房产证已经淘汰了,我们现在买房子办理的现在都是不动产权证,而不是房产证和土地使用征。这两个证已经停止颁发了。

不动产统一登记实行以来,市民在新购商品房办证时,将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可,保持收费不变,原来各部门依法已经发放的证书继续有效,不强制要求更换证书。

所以以后不用纠结结婚前写名还是结婚后写名了,房产证没有你的名字也无所谓,房产登记薄上有你名才靠谱。