纽约外部自治市镇的多户家庭活动正在上升

纽约市的多户家庭市场在第三季度开始显示出复苏的积极迹象,尽管曼哈顿的销售活动有所放缓,但投资者正在寻找布鲁克林,布朗克斯和皇后区的回报,这表明整个市场可能正在退出市场。第二季度放缓的深度。尽管第二季度是纽约市多户家庭十年来最低的交易季度,但外城区的活动正在帮助投资销售市场回升至大流行前的水平。

总体而言,2020年第三季度,纽约市的多户家庭投资总额约为6.42亿美元,涉及56笔交易和95处房地产。尽管总美元数量保持相对不变,但交易数量和出售的房屋数量确实显示出交易量增加。

随着曼哈顿的机构交易放缓,布鲁克林在15笔交易中以2.54亿美元领跑。与此同时,曼哈顿多户家庭的销售总额约为1.346亿美元。最重要的举动是SL Green Realty CorpSLG+ 1.3%以6200万美元的价格出售了East 58th Street 400号。

所有行政区的每平方英尺均价平均下降20%。布朗克斯度过了风暴,降幅最小,为-8%,而曼哈顿(-58%),曼哈顿北部(-30%),布鲁克林(-30%)和皇后区(-27%)的数字更低。布朗克斯第三季度的销售额为9,650万美元,与第二季度相比增长了101%。本季度最大的一笔交易是PRB Realty Corp.的98,982平方英尺,112个单元的公寓组合,由Workforce Housing Group以1,450万美元的价格购买。

投资者在第三季度也保持了曼哈顿北部的领先地位,使该地区成为另一个亮点。与第二季度相比,第三季度曼哈顿北部地区的大型交易使美元交易量增加了95%。鉴于有限的待售物业,平均交易规模增长了约480万美元。美元交易量的同比增长更为可观,达到了356%,表明《住房稳定和房客保护法》(HSTPA)的交易量比Covid差。最大的一笔交易是Prana Investments以1,580万美元收购贝莱德(BlackRock)BLK+ 0.5%克莱蒙特大街185号,占地43173平方英尺,共有62个单元。