百城房价收入比:深圳厦门北京前三 鞍山垫底

从 2003 年到 2007 年,房价平均上涨了大约 15%。然后金融危机爆发,房价回调。然后呢,从 2012 到 2017 年,房价大约又涨了 20%,很多人在想中国房地产到底有没有泡沫呢?

2020年10月22日,北京大学经济学院院长董志勇在2020金融街论坛年会上表示,“不要任何时候都要污名中国房地产市场”,“房地产市场仍然是中国未来经济发展的一个支柱企业,他们有很多困难,但目前为止我个人觉得并没有泡沫”。

1,房地产泡沫严重,从房价和收入比来看,居民购房压力大。

百城房价收入比:深圳厦门北京前三,鞍山垫底

对于房价收入比,相信杆友们都不陌生,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。其通常是国际通行的考量一个国家或地区是否存在房地产泡沫的重要数据,同时也是个具有较大争议的指标。

2,房价收入比真的能反映买房压力吗?导致房价吗?

房价收入比是目前常用的,衡量一个国家房价是否合理的指标,比如,计算公式中的城镇居民收入,因为城镇居民收入并不能彻底反映一个家庭的真实收入。

把这些因素统统结合起来,或许更能全面客观评估一个国家和地区房地产市场和房价合理性,房产泡沫很难实现

3,住房问题会导致泡沫吗?

在一些城市由于房地产市场价格上涨,已经出现了“房地产诅咒”现象。由于经营成本和居住成本迅速上涨,企业利润空间缩小,居民生活压力不断加大,城市竞争力持续下降。解决我国现代化发展中出现的住房问题,必须高度重视我国房地产市场的深层次矛盾,不能阻止房地产市场发展,当然也不能因为我国房地产市场没有泡沫,而对我国房地产市场深层次的矛盾视而不见。

那我们先要理解房地产泡沫到底是什么?

房产泡沫是指房地产价格波动幅度较大,没有稳定的周期和频率,货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加。

投资者过度投机,消费者及投资者对未来价格预测偏高,银行信贷非理性扩张,供求严重失衡,投机交易氛围浓厚,都是形成房地产泡沫的直接原因。

房价之所以不断上涨,除了货币发行多以及城市化购房需求外,还因为它被赋予金融属性,成为投资者,有个人,也有企业,如果把房子当作一个金融产品来买的话,房子或许永远都不够。

所以说中国最缺的是房子,最不缺的也是房子,看似矛盾的话,却很现实。城镇居民家庭户均1.5套,在我们这样一个人口大国中,已经远高于国际1.1套的平均水平,整体上房子已经饱和了,但还有很多年轻人一套房子也没有,说明有些人手上囤有多套房。

房地产在城市化过程中,充当了先锋,带动了经济发展和就业,但若一直强化它的金融属性,房价就成为了一个地地道道的金融游戏。

所以北大专家董志勇认为:房地产市场仍然是中国未来经济发展的一个支柱企业,他们有很多困难,但目前为止我个人觉得并没有泡沫。大家对此观点是怎么看的呢?欢迎大家留言评论