在这次老旧小区旧改当中有两类人因此获益

时间流逝,转眼间当年的多层住宅已然成为如今的老小区,甚至被称之为“老破小”,让人们不得不感慨岁月无情。可以说,现在很少有购房者的目光停留在老小区上,大多数还是愿意选择高层住宅。毕竟高层住宅设计得比较现代化,符合当代年轻人的审美观。

对于年轻人来说,宁愿去选择地理位置比较偏远的高层住宅,也不愿意选择地段比较好的老小区,主要原因还是因为居住体验的问题。尤其是一些年轻人买房是为了结婚,选择老小区当新房那像话吗?大多数人选婚房,都会购买新房,连二手房都很少有人选择,就是为了图一个新字。

而老小区究竟有什么问题?让人们买房都不再考虑老小区,最出名的恐怕就是“脏乱差”。脏在哪里?小区的物业管理水平不行,可能只有一位负责垃圾桶的阿姨,其他的公共区域无人负责,完全靠自觉不丢垃圾。而平时的垃圾也无人清理,导致小区内比较脏。乱在哪里?老小区一般都是老人,剩下的年轻人大多数都是租客,来自各行各业,鱼龙混杂,而小区的安保人员只有一个看门的大爷,而且小区是随便出入,安全方面没有保障,比较混乱。差在哪里?小区的设备都比较老旧,线路管道都已经老化,消防设施也已经老旧,可以说居住质量非常差。

所以,很多人在买房时,根本就没有考虑过老小区。就算是一些看中地段的购房者,想到老小区时也犹豫不决。但这种情况从明年起将发生改变,为何这样说呢?因为根据住建部发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,其中提出要对老小区进行改造,改善老小区的居住环境。而根据住建部在《住宅项目规范(征求意见稿)》中提到:四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。所以说,针对于这次老小区的旧改而言,也是符合加装电梯的标准,此次旧改内容中也有加装电梯这一项。

为什么要实施旧改政策呢?那我们就要先了解一下之前的老小区是如何处理的。对于之前的老小区而言,都是按照棚改进行,就是我们常说的拆迁。给老小区的居民拆迁赔偿,让老小区的居民自己去买房,以此改善居住环境。然而很多拆迁户拿着巨额拆迁赔偿,开始购置大量房源,想着收租生活。就是因为这样的缘故,导致了大量的资金流入到房地产行业当中,房价上涨的速度很快。

尤其是对于三四线城市来说,房价更是不符合当地的发展水平。因为资料显示,2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上,三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%,但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。就是因为这样的缘故,导致了三四线城市近几年来房价疯狂地上涨。

针对于这样的现象,我国就提出了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,其中提出了要全面推行旧改政策,而今年年底要完成现有棚改规划的住宅,可以说今年就是棚改政策的收官之年,从明年起,老小区将全面按照旧改实施,也是为了防止大量资金流入房地产行业的现象。

这样的话,对于老小区而言其实也是好事,因为旧改政策的内容主要分为基础类、完善类、提升类三个类别,分别对老小区进行改造,提高老小区的居住体验。具体内容有:线路管道改造、外墙皮粉刷、消防设施翻新、天然气管道改造、加装电梯、规划停车位、完善周边育儿养老设施、小区内新增娱乐休闲设施等等,还有一些内容就不细说了。这些项目并不是全部实施,而是根据小区的需求来针对性地进行老小区的改造,也就是说,你所在的小区需要什么,旧改政策就针对于这方面来进行改造。

这对于老小区的提升是不言而喻的,极大地改善了老小区的住房环境,方便了居民上下楼,平常车辆也有地方可以停放,老小区内迎来了一次“新生”。在这次旧改当中,也有两类人因此获益。

老小区的居民

对于老小区的居民来说,老小区旧改后,居住环境得到了很大的改善,住房品质也因此得到了提升。而且老小区加装电梯后,上下楼就方便了很多。平时爬个楼梯六七楼也是非常累人的事情,现在可以乘坐电梯,轻松了很多。再加上老小区本身的地理位置非常好,就算是想出手也容易很多,价格也会有所升值。

刚需购房者

这次旧改中涉及的老小区比较多,是2000年底前符合旧改标准的老小区,这样小区的住户很多都有换房的打算。但旧改后,老小区的居住质量得到了提升,一部分住户就会放弃购房的计划。这对于房地产行业来说,需求则减少了很多。大家都知道,房价跟需求有很大关系,现在需求有所减少,房价回归合理也是指日可待。对于刚需购房者来说,买房的几率就会更大一些。