今天江北核心区3幅地出让 毛坯限价3.15万

1、毛坯限价3.15万!今天,江北核心区3幅地出让;

2、毛坯限价2.75万/平!浦口城南中心新添6栋高层;

3、南艺附中浦口新校区正式启动!预计2022年建成使用;

4、投入47.8亿!2021年南京这里新建6所学校;

接下来请看详情:

毛坯限价3.15万!今天,江北核心区3幅地出让

今天,江北核心区隧道口片区3幅地块正式开拍,起拍总价达43.1亿元,包含2幅宅地和1幅商办地。

其中,2幅宅地新区G20、新区G21地块未来毛坯房限价分别为31500元/㎡、30000元/㎡,新区G20地块将刷新该片区内毛坯房最高限价。

值得注意的是,除了宅地外,曾和万达广场传出过绯闻的G19商办地块也在其中,传言疑为宝龙定制地块,备受关注!

新区G19投资发展协议

NO.新区2020G19地块

地块四至图

地理位置:东至新浦路、西至规划道路、南至浦口大道、北至镇南河路。

出让面积:72197.55㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

容积率:R≤3.0

建筑高度:H≤100m

起拍总价:105000万元

NO.新区2020G19地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块内须建设集中式商业购物中心(不含专业市场、酒店),地上建筑面积不小于8万平方米,须由竞得人整体自持、不得转让、不得销售。可销售商业建筑面积比例不超过地块地上总建筑面积的10%。

(3)地块内可配建酒店式公寓,比例不超过地块地上总建筑面积的35%。

(4)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(5)地块内须建设公用开关站一座,建筑面积不小于120平方米(不计入容积率面积),外形尺寸14米*8.5米,净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设,可结合建设,建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

(6)竞得人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前,须与江北新区管理委员会签订《地块投资发展协议》,并接受江北新区管理委员会全程监管。

(7)该地块内因建筑业态较多,自持比例较大,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

(8)该地块地下车位的可销售比例,须不大于地上可销售建筑面积占总建筑面积的比例。

NO.新区2020G20地块

地块四至图

地块航拍图

地理位置:东至迎江路、西至规划道路、南至天浦路、北至江苑路。

出让面积:39268.25㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤R≤2.4

建筑高度:50m

起拍总价:192000万元

最高限价:221000万元

起拍楼面价:20373元/㎡

最高楼面限价:23450元/㎡

毛坯房销售限价:31500元/㎡

NO.新区2020G20地块出让条件

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)地块高度下限50米仅限于住宅建筑。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过31500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(4)竞买人应具备房地产三级及以上开发资质(不含暂定资质)

江苏土地解读

NO.新区2020G20地块(江北新区迎江路以西、天浦路以北09-16地块)位于江北核心区隧道口片区,该片区规划面积13平方公里,地处江北新区打造的浦口新城核心地带,片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家,拥有南京工业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。

片区控详图 点击大图查看地块序号

近期,江北新区库存井喷,近两月地块周边就有多幅地块已出让,区域市场非常活跃,此次G20地块与此前出让的几幅地块起拍楼面价和最高楼面限价相差均不大。10月29日首开摇号竞得新区G17地块,成交楼面价23322元/㎡;9月,招商以总价17.7亿元摇号竞得G13地块,成交楼面价23290元/㎡;电建以总价15.9亿元摇号竞得G14地块,成交楼面价23324元/㎡;新希望以总价10.6亿拿下G15地块,成交楼面价21397元/㎡;保利以总价13.6亿拿下G16地块,成交楼面价21506元/㎡。

周边有花语熙岸府、江畔都会上城、启迪水木滨江等多个项目在售,板块新房均价3.2万/㎡左右。板块内二手房正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.6-4.2万/㎡之间。地块毗邻江北大道快速路,交通区位优势显著。环绕地块周边规划有多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地,未来的公共生活配套将十分完善。

NO.新区2020G21地块

地块航拍图

地理位置:东至现状、西至外庄路、南至湖桥路、北至石婆路。

出让面积:35178.03㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤R≤2.0

建筑高度:30≤H≤60m

起拍总价:134000万元

最高限价:160000万元

起拍楼面价:19046元/㎡

最高楼面限价:22741元/㎡

毛坯房销售限价:30000元/㎡

NO.新区2020G21地块出让条件

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)地块高度下限30米仅限于住宅建筑。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过30000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(4)竞买人应具备房地产三级及以上开发资质(不含暂定资质)

江苏土地解读

NO.新区2020G21地块(江北新区浦乌路以西、规划道路以北15-25-02地块)位于隧道口片区,该片区规划面积13平方公里,地处江北新区打造的浦口新城核心地带,片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家,拥有南京工业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。

地块所在的南京江北新区NJJBd020规划单元定位为珠江地区中心,山城交融、城河环绕、富有浓厚文化底蕴的宜居科教组团,将规划构建“一心、一环、一带、两轴、六片”的空间布局结构。本地块紧邻文德路-龙华路共服务轴,位于规划单元东部的科教生活综合片区。

南京江北新区NJJBd020单元控制性详细规划·规划空间结构图

本地块位处南京工业大学、江苏警官学院浦口校区中部,教育优势明显。南侧紧邻江北大道快速路,北侧为老山国家公园,自然资源较为丰富。地块周边有多个建成小区,毗邻商业综合体慕斯荟,人居氛围浓郁、生活配套较为齐全。

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周边有多个项目在售,区域市场关注度较高,为本地块的上市提供了较好的市场契机。其中在售项目有花语熙岸府,此前加推均价为32372-32953元/㎡,林景蘭园和林景紫园销许均价在2.75-2.85万/㎡左右。板块内还有多个二手房项目,明发云庭二手房成交均价26868元/㎡,美麟香漫山二手房成交均价26062元/㎡,最高的为金地浅山艺境,二手房成交均价36181元/㎡。

毛坯限价2.75万/平!浦口城南中心新添6栋高层

今年的浦口城南中心,名盘云集、非常热闹。

近日,区域内的星河G73地块规划规划方案曝光!该地块是一幅纯宅地,于今年10月被星河以14.9亿总价拿下,楼面价19301元/㎡。

根据规划,项目共打造6栋楼,均为29-30层的高层住宅。

值得一提的是,该项目的毛坯房限价是27500元/㎡,全装修价格预计在29000-29500元/㎡,低于周边在售项目的均价。

南艺附中浦口新校区正式启动!预计2022年建成使用

12月10日,浦口引进的首所艺术院校南京艺术学院附属中等艺术学校

项目正式启动。

南艺附属中等艺术学校浦口新校区

据了解,南艺附中创建于1958年,隶属于南京艺术学院。由浦口区人民政府和南京艺术学院共建的南京艺术学院附属中等艺术学校位于浦口高新区求雨山地块内,总投资6.5亿元,预计2022年建成投入使用。

该学校拟建设五轨制初中部和八轨制高中部,先期开设音乐、舞蹈表演、音乐剧、美术绘画等多个专业,建成后可招收1600余名艺术生,对于江北教育实力的提升十分明显。

投入47.8亿!2021年南京这里新建6所学校!

近日,雨花台区人大常委会举行的重点民生实事项目评议会上传出消息,2021年,该区初步排出12类97个民生实事项目, 年度计划总投资47.8亿元,涵盖围绕公共交通、城乡环境、住房保障、社会保障、公共安全、教育、医疗卫生、文化体育、养老服务、就业创业十个方面。

会上,雨花台区发改委相关负责人介绍,2021年,该区仅教育类民生项目,就将新建6所学校及幼儿园,分别是宁南规划小学、马家店规划初中、臧家巷华严寺地块配套幼儿园、马家店第二规划小学、中华中学、华兴幼儿园。此外,还将新建丁树路停车场、板桥永安停车场、西善桥街道非机动车车棚、西善桥街道停车场。

部分来源:江苏土地、浦口发布、南京日报