Kyle在28岁的年纪已经在英格兰东南部这个海滨城市抢购了五套房产

前段时间,中国实力派演员张颂文突然火了!

尽管已经出道20年,参演了无数优秀的作品,但他首次登上热搜走进大众的视野竟然是因为——买不起房!

虽说张颂文也亲自解释买不起房是因为有过低收入时期,不过,这件事还是引发了很多年轻人的共鸣。

知名演员都买不起房,更不要提刚刚走入社会,一切都还在起步阶段的年轻人了~

实际上,不只是中国,买不起房早就成为了全球很多国家的年轻人公认的难题。

除了天赋异禀,大部分人买房时,要么选择“啃老”,啃不了的,只能等!

结果就是大家买首套房时的年龄越来越大,越来越大......

像是英国,首套房买家的平均年龄已经达到了34岁~

美国、澳大利亚、日本等国,首套房买家的平均年龄也都超过了30岁~

所以,能够在很年轻的时候纯靠自己拿下一套房,基本在同龄人之间就是“神”一般的存在。

尽管听起来很难,但也有人做到了~

下图这个精神小伙名叫KyleJames,住在英国Portsmouth,从事市场营销工作。

Kyle既没有来自大富大贵之家,也没有从事特别高薪的行业,但到28岁的年纪,他已经在英格兰东南部这个海滨城市抢购了五套房产,妥妥的人生赢家。

而Kyle的房产投资之路还要从五年前说起~

2016年,年仅24岁的Kyle购买了人生中的第一套房子。

这是一套2居室公寓,总共花费了12万英镑。

俗话说,万事开头难!Kyle能够买下第一套房子与多年来养成的储蓄习惯有分不开的关系。

Kyle透露说,自己从十几岁的时候就开始存钱了,而且,他对储蓄非常严格,基本上很少花不必要的钱,也不会像身边的朋友一样追求新款的手机、鞋子等等,而是会做一些长远的规划。

就这样,在六年的时间里,Kyle总共存了1.8万英镑,并将这笔钱作为了第一套房产的启动资金。

在买下第一套房产后,Kyle并没有满足于现状,而是盘算着能够通过房产投资赚取一定的收益。

很快,他将目光瞄准了翻修改造。

由于第一套公寓状况比较好,Kyle只做了一些基本的翻新,比如刷漆等。

仅仅1年后,Kyle就卖掉了这套公寓,还赚了1.5万英镑。

在尝到房产投资带来的甜头后,Kyle决定把这笔钱和其他积蓄一起用于投资下一套房产。

2017年,Kyle相中了一套16万英镑的三居室,并通过抵押贷款的方式买了下了。

虽然这套房产状况很差,需要彻底翻新,但Kyle却从中看到了增值的潜力。

为了搞定翻新工作,Kyle邀请了专业的水电工维修了家内的管道。

而且,他一有时间就泡在YouTube上学习各种装修技巧,结果功夫不负有心人,Kyle最终不仅粉刷了房间,翻新了浴室、地板、花园,还将预算控制在了8,000英镑左右。

在对第二套房产进行了彻底改造后,这套房产的价值获得了很大的提升。

随后,Kyle将第二套房产出租,赚取一定的租金收益,并以20万英镑的估值进行了再融资。

与此同时,2019年,27岁的Kyle购买了他的第三套房产,这套是一套1居室公寓,售价9.5万英镑。

和第二套一样,这套房产的状况也不是很好,但因为有上一次的装修经验,Kyle花了9,000英镑对房产进行了彻底的改造,几乎翻新了全部的生活空间。

2020年,Kyle卖掉了自己的第三套房产,而且卖出了13.85万英镑的高价。

也就是说,除掉装修成本,短短一年时间,这套房产涨了近3.5万英镑,涨幅高达36%。

由于赚取了一定的收益,2020年,Kyle继续加大了房产投资,利用自己的储蓄和抵押贷款融资又买了两套房产。

这两套房产都是两居室公寓,分别花费了14.8万英镑和17.15万英镑。

Kyle打算翻修后,将其中一套用于自住,然后把另一套租出去,用租金收益来偿还贷款。

再来盘算一下,四年时间内,Kyle买入了5套房产,除了卖掉赚取收益的2套外,Kyle现在名下还有3套房产。

对于买房这件事,Kyle也是颇有心得。

Kyle表示,自己并不会单纯地将买房视为一个买卖商品的过程,而是一个投资的过程。

在这个过程中,选房是最基本的一步。

作为一个骨灰级冲浪选手,Kyle不工作的时候就一直挂在网上。

不过,别人都是在网上消遣娱乐,Kyle却天天在搞研究,没事就了解一下房产投资、财务、风险管理方面的知识。

Kyle表示:“成功购房的关键在于研究,大家需要了解房地产市场、抵押贷款、成本、税收和费用。不要因为让人困惑的术语而放弃买房,最好可以寻求专业人士的建议。”

而且,Kyle也特别爱查看各类房产网站,看看啥地段涨价快,什么样的房子受欢迎,每套房子价位大概是多少。

看得多了也就有了感觉,尤其能够发现一些可以“捡漏”的产品。

Kyle表示:“我花了好几个月的时间来寻找我的第一套公寓,当我以12万英镑买下它的时候,我就知道我已经赚了钱,因为我确定它的价值比我付出的价格更高。”

除了提前做研究,Kyle还表示,查看房产也非常重要,在这个过程中,我可以了解房产周边的情况,也能决定是否需要翻新,以及预算是多少。

而且,Kyle认为速度也很重要,如果确定购买哪套,就不要再三犹豫,否则很可能会被别人抢购掉。

在买下合适的房产后,Kyle就会通过合理的翻新改造获取更多的收益,比如重新刷个漆,改造下花园什么的。

当然,Kyle认为,合适的地段才是房产升值的关键,改造也只是锦上添花的事。

Kyle还鼓励年轻人关注政府的各种福利计划,这样也可以尽早拥有自己的住房。

总之,靠着这些投资技巧,Kyle最终实现了房产自由。

尽管有很多人留言说,Kyle生活在Portsmouth,当地房价便宜,如果放到伦敦这样的大城市,恐怕买房不会这么简单。

的确,伦敦房屋均价几乎是Portsmouth的三倍,但就收入水平来说,伦敦的平均收入也远高于英国其他地区。

而且,从投资的角度来看,这个故事也是非常有借鉴意义的。

首先,在选择购房时机时,有一些人觉得现在手头不够宽裕,不如再等几年,虽然房产君也不鼓励大家超能力消费,但众所周知,房价几乎一直都在上涨中,如果能够攒够首付,尽早上车实际就是在省钱。

其次,在购买首套房时,很多人都只考虑自住这一点,却很少考虑投资,但其实挑选有增值潜力的房产,像是地段好的房产,大型重建区的房产,也能为日后换房打下一定的基础。

最后,就像Kyle所言,买房前做一定的功课还是非常必要的,多做功课不仅能让大家了解所买房产的基本信息,也能对周边的环境有一个大致的了解,从而做出更全面的判断。