学生住房找到一种抵抗大流行的方法

大学入学率通常在与GDP急剧下降的对立面中飞速上涨,这意味着从理论上讲,学生住房是防衰退的资产类别。在这场由大流行引起的经济衰退期间,有不同的因素在起作用,那么这一次格言被证明是事实吗?

首先,重要的是要考虑该部门最近取得的进步。美国学生住房的存量目前徘徊在150万张床位上。由于新物业每年交付50,000张床,仅在过去十年中,总供应量的三分之一就已上线。

“在上世纪90年代末我去密歇根大学上大学时,不存在专门建造的学生公寓,”Blue Vista Capital Management的执行总裁Jason Schwartz说。“这是我所知的房地产行业中仅有的资产类别之一,除了数据中心外,这确实是20年前不存在的。这是建立在我们眼前的资产类别。”

学生对大型一级校园附近房屋的需求缺乏弹性,这就是为什么尽管开展了积极的开发活动,但该行业在COVID之前的入住率仍达到了95%。资产类别的需求尚未得到满足,而且很可能仍然存在。

总部位于芝加哥的Blue Vista是一家房地产投资公司,部分专注于学生住房领域。与他们附属的学生住宿管理公司总部位于亚特兰大的Peak Campus一起,他们担任所有者,经营者,物业经理,开发商和信托人,为学生住宿提供机构资金。

Schwartz说:“我们有点像一站式商店,因为这既涉及到从机构投资者那里筹集资金,又实际上是在实地经营这些个人资产的团体。”