近日除了前海双盘外 福田也是颇为热闹

近日,除了前海双盘外,福田也是颇为热闹。

比如,11大旧改项目相继提上日程,其中福田海岸城、卓越皇岗村、京基岗厦东坊等旧改,也是定档的定档,开拆的开拆。

尤其是,地处CBD的佳兆业东山小区改造项目回迁亮相,以及天元(岗厦汇花园)拿证后的公寓推售,无不对这些项目的入市提供了一波热度。

除图中所示几个项目外,地处保税区,有双地铁加持的加福华尔登府邸,也是福田2021的标杆住宅,尤其是与两个湾尚项目呈品字型,也或许会先于图中数盘推出,详见:“缺货”严重的福田,还有哪些新盘值得期待?

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富通九曜公馆

富通九曜公馆位于福田区新沙路18号,原名富通上舍,本为富通新光制药厂城市更新项目,总建筑面积约18.6万㎡,是集保障性住房、回迁房、住宅、商业与商务公寓等于一体的综合体项目。

据了解,富通九曜公馆的具体户型尚未曝光,不过,该项目要遵守“70/90政策”,未来90%的产品面积不会超过90平米。

地铁交通:项目周边有5条地铁线,只是距离都在1公里以上,例如距离“购物公园”站约1.1公里,站内可换乘地铁1号线和3号线;距离地铁7号线“上沙”站约1.4公里;距离“福田”站约1.8公里,站内可换乘地铁11号快线、2号线和3号线。

教育资源:小区本身规划有一所幼儿园,距离项目一街之隔也规划有一所小学,此外,周边1公里内还有6所学校,分别是深圳市新洲中学(631米)、新洲小学(697米)、深圳市福新小学(616米)、深圳市新沙小学(781米)、深圳市新沙小学(911米)

商业购物:产品规划图纸上显示项目商业只有300平米,不过,周边商业资源却是极为丰富,如不远处的CBD便有怡景中心城、皇庭广场、星河COCOPARK与[email protected]天虹超市等。

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佳兆业航运红树湾

佳兆业航运红树湾地处福田保税区,位于红花道与香樟道交汇处,本是福田口岸东广场拆迁置换用地,宗地号B105-0120,由航运集团开发,后引入佳兆业,便更名为“佳兆业航运红树湾”。

项目占地约9467.16平米,总建筑面积66748.02平米,计容建面44638.62平米,住宅3.9万平米,包括商品房3.7万平米与安居房2000平米,规划为小高层全景住宅,产品为建面约80-120平米生态居所,共397套房源,其中安居房24套。

项目毗邻福田的红树林湿地公园,深圳河在此汇聚入海,对面则是米埔自然保护区,可谓坐享深圳湾、红树林与米埔等深港两地最好的环绕式生态、海景资源。

教育方面,社区的小/初学区分别隶属于福苑小学与福田外国语学校南校区,这个福田外国语还是相当不错的;而交通方面,除京港澳高速的出入口很近外,地铁3号线的福保站也不远,非直线距离大约1.3公里。

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湾尚骏玺家园

湾尚骏玺家园为水围村城市更新单元项目,由承翰投资开发集团和水围实业共同开发。据了解,该项目总建筑面积约6.23万㎡,体量不算大,包含有住宅、商业和商务公寓。其中住宅建筑面积约2.36万㎡,共规划有321户,包含保障性住房150户。

湾尚骏玺家园位于福田福田水围街与水围二街交界西南侧,离地铁7号线“皇岗村”最近,此外,周边的“富民”地铁站,还可换乘地铁10、4,、7号线,出行较为便利。从规划图纸上,可以看出该项目的商业建筑并不算大,只有2500㎡,因此还需要依靠周边的购物资源。距离项目1公里左右的购物资源有三个,分别为时代广场、福田口岸商业广场和天虹商场;较远的有星河COCO Park、卓悦INTOWN购物中心。

百度地图截屏

据了解,湾尚骏玺家园自带有一所2700㎡的幼儿园。此外,该项目周边围绕有多个学校,例如项目的东侧就是荔园外国语学校(水围校区),两地距离不到100米;而项目1公里内还有绿洲国际学校、云顶学校、皇岗中学、福民小学等教育资源。

据悉,湾尚骏玺家园入市时需满足“7090”政策(可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数,占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%)。

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湾尚庭玺家园

湾尚庭玺家园地处福田街道,位于福强路和皇岗公园一街交汇处,本为水围村旧改项目,为水围实业股份所有,后引入承翰集团为实施主体,由承翰集团负责开发建设与营销出售。

项目用地面积约2.4万平米,总建筑面积近24万平米,计容建面约15.5万平米,其中:住宅建面7.3万平米(含保障性住房9640平米),商业、办公及旅馆业建面合计5.4万平米,商务公寓1.2万平米(含人才公寓2370平米),公共配套设施1.6万平米(包括9班幼儿园建面3000平米),将建成为集住宅、商业等功能于一体的综合社区。

项目主要由三个地块构成,分别是位于水围街和水围二街西南交汇处的01-01;福强路和皇岗公园街东北交汇处的02-01和02-02两地块。其中:

01-01为二类居住用地+商业用地,用地面积6775.1㎡,计容建面约3.8万㎡,包括住宅约2.3万㎡(含保障房9640㎡)、商业2500㎡、人才公寓2370㎡,以及9班幼儿园等社区配套。02-01为二类居住用地,备案名为“湾尚庭玺家园”,用地面积约1.1万㎡,计容建面约6.8万㎡,包括商品住宅约5万㎡、商业1.2万㎡,以及地下商业3000㎡、公交首末站1700㎡等配套。02-02为商业用地,备案名为“水围承翰商务大厦”,用地面积6367.4㎡,计容建面约4.9万㎡,包括商业、办公及旅馆业建筑约3.6万㎡、商务公寓9440㎡。

湾尚庭玺家园规划主要由4座商品住宅楼组成,住宅均为41层高层建筑,共有376套房源,其中306套户型的套内建筑面积小于90平米,占总户数的80%,车位611个,较为充足。

项目非直线距离福田口岸地铁站D2出口约479米,此站坐享4/10号两条地铁线;教育方面,也是资源极棒,小/初学区分别是水围小学与皇岗中学,其中水围小学被荔园拿下后更名为荔园外国语学校水围校区,北侧更有绿洲国际学校与云顶学校,绿洲国际学校是富有国际视野和“双母语”特色的国际教育民办学校,云顶学校则由广东NO.1“华南师范大学”承办的附属深圳学校,也是“十二年一贯制”国有民办学校。