南京土地市场网发布宁出第1号公告 挂出6幅地块

1月21日,南京土地市场网发布宁出第1号公告,挂出6幅地块,均为涉宅用地,起拍总价56.1亿元,总用地面积达22.82公顷。涉及城南两桥、南部新城及紫东、江宁等多个片区,其中两桥纯宅地未来毛坯房限价达3.8万/㎡,横溪新房未来毛坯房限价1.3万/㎡,该批地块将于2021年2月24日上午10:00开始网上竞拍。

江宁·禄口新城

NO.2021G01地块

地块四至图

地理位置:东至环亚路,南至腾飞路,西至朝阳路,北至仁寿路。

出让面积:21636.40㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0

建筑高度:≤35米

起拍总价:2.75亿元

最高限价:3.3亿元

起拍楼面价:8473元/㎡

最高楼面限价:10168元/㎡

毛坯房销售限价:17500元/㎡

NO.20201G01地块出让条件

(1)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2021G02地块

地块四至图

地理位置:东至环亚路,南至义庆路,西至朝阳路,北至腾飞路。

出让面积:25663.79㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0

建筑高度:≤35米

起拍总价:3.25亿元

最高限价:3.9亿元

起拍楼面价:8443元/㎡

最高楼面限价:10131元/㎡

毛坯房销售限价:17500元/㎡

NO.20201G02地块出让条件

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

江苏土地解读

NO.2021G01(江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以东地块)、NO.2021G02(江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以东地块)位于江宁空港经济开发区,作为南京新一轮城市发展战略的9大新城之一,空港经济开发区拥有临近空港天然优势的禄口新城,是最具发展潜力的新城之一,将成为南京承接国际化功能、展示国家化形象的门户地区,打造容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极,成为南京构建大都市格局、建设特大城市的重要支撑。

禄口新城中心区为禄口新城的核心区,定位为空港枢纽经济核心区的重要支撑板块,南京现代服务业的主要集聚平台,禄口新城宜居宜游的典范品质地区。中心区规划建设多所学校,包含幼儿园、小学、初中、国际学校,还将建设青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理和公共服务设施,如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园,环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。

片区范围示意图

两幅地块位于禄口新城中心区东南居住社区组团,片区内建有如意湖景观区、会展中心、国际学校、医院等城市配套设施,承载着空港经济开发区的城市配套功能。地块北侧为已出让的酒店用地,西北侧紧邻如意湖景观区,东侧为两幅规划教育用地,自然景观非常优越,公共生活配套十分完善。

该片区内已有中海、恒大、中骏、金基等多个品牌开发商进驻,有十多个项目在售、在建或已出让,区域关注度非常高。区域内有如意郡、中海云麓公馆、奥园金基天著尚居、恒大林溪郡、中骏融信雍景台、和昌绿地新悦湾、红豆香江华庭等,销许均价1.9-2.2万/㎡左右。

另有纯新盘红豆香江华府即将上市,项目规划建设30栋住宅及相关配套,在2017年3月的土拍中,经过67轮竞拍,达到最高限价,被红豆置业以总价15.6亿拿下,楼面价12846元/㎡,需现房销售。

根据南京链家网数据显示,禄口新城目前整体二手房价在1.6万/㎡左右,新城保利天地、朗诗青春街区、招商依云郡二手房均价在1.9-2.1万,而空港公寓、永欣新寓、颐家春天花园、江山星汉城、玺禄苑、景枫里外城等小区二手房均价在1.1-1.6万不等。

与本次G01、G02地块相邻的G97、G98地块,去年12月成交,均触顶最高限价,最终G97地块被碧桂园摇号竞得,成交价3.85亿元,成交楼面价9518元/㎡,未来毛坯房销售限价17000元/㎡;G98地块被中铁摇号竞得,成交价4.55亿元,成交楼面价9594元/㎡,未来毛坯房销售限价17000元/㎡。值得注意的是,本次公告的两幅地块的起拍楼面价比此前这两幅地块高出约500元/㎡,最高楼面限价高出约600元/㎡,未来毛坯销售限价达17500元/㎡。

江宁·正方新城

NO.2021G03地块

地块四至图

地理位置:东至锗矿路,南至正方大道,西至新前路,北至新丰南路

出让面积:46364.61㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0< Far≤2.5

建筑高度:≤80米

起拍总价:12.7亿元

最高限价:15.2亿元

起拍楼面价:10957元/㎡

最高楼面限价:13113元/㎡

毛坯房销售限价:24100元/㎡

NO.20201G03地块出让条件

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24100元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

江苏土地解读

NO.2021G03(江宁区开发区正方大道以北、锗矿路以西地块)位于东善桥集镇中心区中部的生活配套组团,毗邻正方大道、将军大道等城市主干道,距离地铁S1号线正方中路站仅200米,交通路网发达。

去年区域内共出让了两幅涉宅地块,正方新城G35地块,经24轮竞价,中交&路劲以总价20.6亿竞得,成交楼面价11334元/㎡。正方新城G41地块,经67轮竞价,被德信以总价27亿元+人才房4200㎡竞得,成交楼面价12025元/㎡。值得注意的是,中交&路劲G35、德信G41地块未来毛坯房销售限价均为20600元/㎡,而今年G03地块的毛坯房销售限价上调了3500元/㎡,达24100元/㎡。

周边在售项目较少,联发云启目前在售建筑面积98、110、125㎡的房源,精装均价23540元/㎡;荣盛隽峰雅苑在售低密度多层和高层,其中高层销许均价20603元/㎡,低密度多层均价22969元/㎡。去年年底,中交&路劲G35地块规划出炉,拟建18栋高层住宅,案名为山语春风雅居;德信星宸(德信G41)目前已经公开售楼处、样板间,首开89、107㎡两大户型,最快1月开盘加推216套房源。

江宁·横溪

NO.2021G04地块

地块四至图

地理位置:东至横云北路,南至吴楚西路,西至宁丹公路,北至现状。

出让面积:72643.84㎡

规划用地性质:Rb商住混合用地

容积率:1.0

建筑高度:≤35米

起拍总价:4.9亿元

最高限价:5.85亿元

起拍楼面价:4497元/㎡

最高楼面限价:5369元/㎡

毛坯房销售限价:13000元/㎡

NO.20201G04地块出让条件

(1)该地块须配建建筑面积不小于4795平方米的租赁住房,由竞得人建成后用于租赁,不得上市销售,不得转让,纳入全市租赁住房管理。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过13000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(3)该地块装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

江苏土地解读

NO.2021G04(江宁区横溪街道宁丹路以东、吴楚西路以北地块)位于江宁横溪新市镇。

横溪新市镇为PPP方式推进成片集中建设的新市镇之一,片区作为远郊板块,土地市场供应及住宅市场去化均相对较缓,至今仅出让过3幅地块。

2016年9月,美的以3.48亿夺得G63地块,楼面地价4516元/㎡,案名美的雍翠园,作为横溪的首个商品房住区项目,且现房销售的楼盘。美的雍翠园于2019年4月首开,销许均价14910元/㎡。目前在售前期开盘房源,毛坯交付,一梯两户两单元,共6层,中间户110㎡、边户115㎡、125㎡,均价13500元/平米,总价120万起。

此外,2019年底,横溪陶吴片区核心拍出G93和G95两幅地块,均被南京乐临商业(江宁城建)底价拿下,目前仍未有上市消息。

紫东·麒麟

NO.2021G05地块

地块航拍图

地块四至图

地理位置:东至宁芝路,南至规划白鹅山路,西至规划白鹅山路,北至规划美芝嘉路。

出让面积:32843.65㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0

建筑高度:≤60米

起拍总价:13.6亿元

最高限价:16.3亿元

起拍楼面价:18822元/㎡

最高楼面限价:22559元/㎡

毛坯房销售限价:31000元/㎡

NO.20201G05地块出让条件

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

江苏土地解读

NO.2021G05(栖霞区马群街道马高路以西、芝嘉花园东侧地块)位于紫东地区重点发展片区之一的麒麟科创园,该片区定位为:集“科学研究、产业转化、聚才创业”等功能于一体的综合性科技创新平台,融合商业服务、文旅休闲、生态居住、绿色智能等复合功能的活力科技新城。该片区的产业指引为:以中科院“一院四所”+国科大南京分院+全国中科院系统资源为核心资源,建设国家实验室、国家重点实验室和前沿交叉研究平台,主要开展新知识创造和基础研究工作;充分利用山间、山前区域预留基础科学研究设施用地,对标上海张江科学城、合肥科学城和深圳光明科学城的建设,建设大科学装置设施集中区,与仙林、紫东核心区共同构成服务宁镇扬、具有全国影响力的科学共享中心。

G05地块位处马群单元和南湾营单元规划片区,该片区西北到沪宁高速公路连接线,西南到顾家营路、启迪大街,东南到明外郭及运粮河上游支流,用地总面积约1200公顷,规划居住总人口约18.67万,规划片区功能定位为:南京主城东部门户,是主城连接仙林副城、麒麟生态城的的重要地区。

地块东侧规划有地铁12号线,西北侧为触顶最高限价成交的中海G84地块,北部有双双触顶最高限价成交的正荣G31地块(正荣润岚府)和中南G83地块,区域市场热度较高。

去年10月底,就位于本地块西北侧的马群G84地块,经过30轮竞价触顶最高限价,最终被中海摇号竞得,成交价17.7亿,成交楼面价22735元/㎡,毛坯房销售限价31000元/㎡。

△地块周边已出让土地成交情况

板块内在售项目主要有正荣润岚府、紫麒府、仁恒城市星徽、新保弘领东苑、蓝光睿创新筑、中南熙悦等。去年12月30日,润岚府首开,推出274套户型建筑面积约122㎡、142㎡的精装修房源,均价29500元/㎡,基本售罄,还余少量底楼。仁恒城市星徽11月22日首开,推出352套户型建面89、106、116、124㎡的精装房源,当天全部售罄,销许均价约31933元/㎡。新保弘领东苑目前在售户型建筑面积89、128、132㎡的精装高层,整体均价30195元/㎡。

城南·两桥

NO.2021G06地块

地块航拍图

地块四至图

地理位置:东至经八路,南至规划纬二路,西至梅苑南路,北至竹苑路。

出让面积:29050.51㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0

建筑高度:≤100米

起拍总价:18.9亿元

最高限价:22.6亿元

起拍楼面价:23235元/㎡

最高楼面限价:27784元/㎡

毛坯房销售限价:38000元/㎡

NO.20201G06地块出让条件

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过38000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

江苏土地解读

NO.2021G06(雨花台区西善桥街道竹苑路以南、梅苑南路以东地块)所处的雨花台区“铁心桥—西善桥”片区(简称“两桥地区”)位于雨花台区与建邺区交界处,该片区西连河西新城、东接南部新城、北连南京主城、南接东山副城,是整体提升软件谷产业发展水平、放大发展优势的核心地块,将发展成为高端软件产业承载区、高端商贸服务区和生态优良宜居区。

本地块为“两桥”核心区稀缺的商品住宅用地,地块位置优越、开发条件成熟,毗邻河西新城、南部新城和南京主城,连接江山大街及宏运大道的龙翔大道、龙翔西立交已建成通车。邻近地块布局有优质的教育资源(中华中学雨花校区即将建成,规划公办初中、小学即将开工建设)、医疗资源(即将开工的省妇幼保健院总部)和商业资源(即将出让的中央商务区),本地块宜打造高端人居项目。

本地块东南侧由政府单独选址配建一所18班幼儿园,与本地块项目同步规划设计方案,同步核发建筑工程规划许可,同步规划核实。

两桥地区去年出让过2幅宅地,彰泰G29地块,触顶最高限价,经过47轮竞价,被彰泰以总价10.2亿+人才房5800㎡竞得,成交楼面价22164元/㎡,毛坯房销售限价32000元/㎡,项目定名为彰泰观南府。银城&下关城开G50地块,去年9月以触顶摇号的方式成功出让,最终成交总价为17.1亿元,成交楼面价17420元/㎡,毛坯限价26000元/㎡。

目前,板块内新房仅彰泰观南府在售,去年12月底推出户型建筑面积96、128㎡的216套房源,基本售罄,销许均价34080元/㎡,全装修交付,可另加装修包约1800元/㎡,彰泰观南府紧靠已经收官的中海城南公馆和龙湖天钜(前期精装收官均价分别为36156元/㎡和32384-35743元/㎡),紧邻地铁S3贾西站。 此外,G06地块北侧不远即琥珀森林及热盘仁恒城市星光,仁恒城市星光最近一次开盘为1月19日,推出户型建筑面积100-165㎡的324套房源,精装均价为44159-44878元/㎡,全部售罄。

转载自江苏土地

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