佛山印发进一步加强物业服务收费管理的通知

根据佛山印发的《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》,全市物业费最高指导价为2.70元/㎡/月。

对此,很多业主提出质疑:“很多物管服务水平低下,收费却超过2.7元!”

一分价钱一分货,南海某小区的物管人员就表示:“业主觉得我们服务不到位,但是我们收的钱也少。如果我们也收3块钱,也能提供更好的服务。”

那么,高价是不是就代表物业管理水平更好?低价是不是一定管不好?

当下的佛山,物业和业主之间,有时候就像一对“小冤家”。

亲密的时候,被指虚伪;分歧大了,分道扬镳的比比皆是。某些小区成立了业委会,强烈要求更换物管的例子屡见不鲜。

除了对原物管的积怨,也有可能,是业主希望引入更知名的品牌物业,除了能提升小区管理水平之外,也能进一步在二手房市场上提高“身价”。

好的物管,影响租售价格

其实,好的物业,对于小区租、售价格影响颇大。

比较经典的例子,桂城某小区的物业负责人告诉我们,2017年在他们进驻之前,小区管理十分混乱,绿化破坏严重。他们入住后,进行垃圾清理、改造门禁、绿植补种等,整体面貌都焕然一新。

相对应的,物管费也比原来的上涨了0.5元/㎡/月。目前小区二手房价已普遍3万+,与房价上涨相比,物业费支出显得颇有“性价比”。

为了防止自掉身价,“涨价换品牌物业”的觉悟其实也很重要。

物管费涨了,能享受到好服务吗?

但是,并非所有人都这么认为。就我们走访的几个小区而言,更多人对于物业费上涨、甚至缴纳物业费都有抵触情绪。

以禅城石湾某小区为例,目前还在为四分之一业主不肯缴纳物业费而烦心。

或许,很多人还停留在十几年前,大约1-1.5元/㎡/月的低廉物业费时代。

觉得那个时候,虽然收费低,但管理明明也可以很好。为什么现在动不动就2.7元、甚至3元,却仍然无法提供令人满意的服务?

有粉丝吐槽自家物业:“绿化没有原来好了,保洁不够勤快了,保安更换频率越来越密集……”

听起来,这些都是“小问题”,但对于关系切身利益的业主而言,落差甚大。

于物管层面而言,这几年的人力成本,不再是当年的价码了。

有小区从2003年交付到2020年,物业费的价格上涨幅度在1.5倍左右,但是保安和保洁的月工资却已经涨了约5倍,运营成本逐年增加。

而物业合同通常一签就是3-5年,在这期间要维持小区管理水准不下降,或者有所提升,能否涨物业费便成为运营考虑重要一环。

佛山在售新盘物业费大曝光!

近日,佛山房产整理了全市超200个在售、待售新盘的物业费,快来看看对比,那个楼盘物业费最高?

按100㎡户型来计算,每户每月需支出多少钱?

禅城区:最高每年支出4200元

据不完全统计,禅城区物管费最高为3.5元/㎡/月,分别是绿城桂语兰庭以及阳光城佛山半岛,两盘都属于片区内的房价高位。

可见,“物业费越高,房子更贵”的说法,亦是有迹可循。

南海区:在售新盘物管费最低1.8元

南海区新盘众多,当中狮山的广佛新世界物业费最高,其次是招商金地时代天璞。

值得注意的是,在售新盘当中,最低物业费为1.8元/㎡/月,有3个盘,集中在丹灶以及九江。

顺德区:最高4.3元/㎡/月

顺德区在售新盘中,北滘的合景天銮(4.3元)是全区的最高位。其次是大良的华侨城天鹅堡(4.2元)。两盘都属于片区内的豪宅级别项目。

三水区:普遍为2.28元

三水区在售新盘物管费普遍集中在2.28元/㎡/月,最高位保利御江南,为3.18元/㎡/月。

高明区:最高3元/㎡/月

高明方面,最高物管费为中梁首府,以100㎡房子来算,每年支出3600元。新盘中最低为天汇湾。

提供好的服务,涨价是最显而易见的方式,但有时候如何做到“物美价廉”,才是对物业公司的真正考验。