广州地区的各大银行房贷利率又上涨了

记者 秦楚远

近日,记者收到消息称,广州地区的各大银行房贷利率又上涨了,部分股份行的贷款经理则表示目前房贷没有额度可贷。值得一提的是《投资快报》记者关注到,在调控力度加大的背景下,据安居客数据显示,3月广州新房在线均价为31548元/㎡,环比上月增长0.3% ; 二手房在线挂牌价为33869元/㎡,环比增长0.84%。

国有大行房贷利率继续上涨

从记者了解到的情况来看,目前四大国有银行的首套房和二套房的利率浮动范围都是在4.65%的LPR基准上,上浮55BP至88BP。相比较于今年2月份各银行的房贷情况,工商银行和银行出现了房贷利率的上调。4月6日,工商银行首套房贷款利率为5.3(+65BP)、二套房贷款利率为5.5(+85BP);银行首套房贷款利率为5.3(+65BP)、二套房贷款利率为5.53(+88BP);建设银行和农业银行的首套房贷款利率和二套房贷款利率都分别为5.2(+0.55BP)、5.4(+0.75BP)。

“今天早上刚好收到一个上浮利率的通知,基本上银行这边的利率都是上涨的了。”工商银行天河区某支行个贷经理告诉记者,“额度比较紧,批下来最快也要3个月,目前这时间已经算短的了。”经理解释到,因为今年年初的时候就有政策下来,导致一些股份行直接没有了房贷额度。“客户就跑四大行去贷款嘛,四大行积压的单多了,排队时间就都长了。”“额度紧,排队慢”是广州目前各大银行的房贷现状,农业银行天河某支行房贷经理告诉记者,现在排队的人也挺多的,对于具体什么时候能拿到房贷则说不准。

除了国有大行,记者走访了天河区的兴业银行、中信银行和广发银行,工作人员都表示目前暂时没有房贷额度可以放。“现在暂时没有额度放款的噢,基本上现在都不怎么接房贷了。”广发银行天河某支行的个贷经理告诉记者,对于国有大行的放款情况,该经理同样表示,大行也不一定放款速度就能更快。“前面有客户等着放款,新申请的不一定排得上。目前上半年基本都是这样,下半年就还不清楚。”

数据显示,3月全国重点的60个城市首套房贷利率为5.34%,较2月增加2个基点;二套利率为5.62%,较2月增加3个基点。这是自2020年11月房贷利率由降转升后,连续第5个月向上微调。相比去年10月,首套、二套利率分别累计上升13个、10个基点。

广州3月房价持续微涨

实际上,涉房金融的调控从去年下半年开始就一直呈现收紧的态势。

4月2日,广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,进行新一轮楼市调控。在加强房地产信贷管理方面,广州市政府要求进一步加强个人住房贷款审贷管理,严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力,加大收入认定标准、债务收入比的核查力度,严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

在调控力度加大的背景下,据安居客数据显示,3月广州新房在线均价为31548元/㎡,环比上月增长0.3%;二手房在线挂牌价为33869元/㎡,环比增长0.84%。安居客资深房产分析师“一粒橙”认为,从3月房价数据来看,在楼市信贷环境收紧之下,广州市场仍比较活跃。尤其是广州二手房市场,其活跃度以及追涨情绪均明显高于新房市场。另外,在黄埔、南沙政策受限的情况下, 房价开始出现轮动。

监管严禁违规资金进入楼市

除了利率上调,“限贷令”、严格的资金审查也打乱了买房人的脚步。2020年12月31日下午,人民银行、银保监会发布“房地产限贷令”。通知中,明确了各大银行个人住房贷款余额与该机构人民币各项贷款的占比,自2021年1月1日起正式实施。

紧随而至的是各大调控:严查首付款、各种借贷资金,即使找父母借,也要倒查半年流水。1月29日,上海银保监局发布了进一步加强个人住房信贷管理工作的通知;1月30日,北京银保监局发布消息称,已注意到近期出现的“部分购房者填补房屋交易资金缺口或进行套利,挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金”等相关舆情。

近期,金融监管部门更是对银行经营贷进行史上最严的大面积排查,从源头上避免经营贷资金变相流入楼市。3月26日,银保监会、住建部、央行三部门联合发布了关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。

目前已经有一大批城市开始行动,审查之严引人关注。广州:进一步严查购房首付来源,必须为家庭自有资金!若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入;北京:防范挪用个人经营贷进入房市 对协助客户造假的员工从严问责;上海:严格审查贷款人个人信息的真实;深圳:贷款造假停止买房,查出1771亿经营贷;杭州:明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场;西安:不得以“信用贷”“消费贷”等方式支付购房首付。

没全款,该如何买房?

房贷政策收紧的程度愈发严重,有观点认为如果没有全款,买房已是一件难事。但《投资快报》记者观察到,就实际情况来看,目前房贷收紧的主要是一些楼市热度较高的城市,对于购房者的资格以及收入流水等审核也更为严格,主要是打击投资客。一般的购房者如果征信、流水等没有问题,整体来说除了放款周期相对较长外,买房贷不到款状态出现的概率较小。

对于是否会暂停房贷,目前在多个城市的银行得到的答复都是:未暂停但额度有限,需要排队。这也是目前多个城市放款周期变长的原因。市场分析认为,整体来看,房贷全面暂停的可能性较小,没有全款依旧可以买房。在准备贷款买房之前,对于自己的征信要有提前的预知,能申请公积金贷款或者组合贷的时候就不要申请商贷,确保房贷利率最低化,购房成本最少。