业绩将直接冲击金域问答 停留在一二线“毛利率低但安全性高”

“想买的话,我建议越贵越能买,有可能保值。”演出会上,金隅房地产开发集团总经理程洪亮逗得在场的人哈哈大笑。

4月9日,北京金隅集团有限公司2017年度业绩发布会在香港岛香格里拉大酒店举行。集团副总经理姜、陈国高、集团董事会工作部主任张剑锋,金隅房地产开发集团总经理、金隅冀东水泥集团财务总监任前进出席会议。

据程洪亮了解,虽然目前三四线城市空间较好,但集团仍谨慎对待三四线城市。作为一二线核心城市圈的长三角、珠三角、京津冀,可以为房价带来强有力的支撑,这是三四线城市所没有的。

金隅集团董事会董事张建锋也在会上补充称,金隅地产仍将集中优势地,如北京、上海等熟悉的城市。

他说:“虽然这些城市的征地成本更高,毛利率更低,但通过‘短、平、快’的模式,安全性会更高。”

事实上,一线、二线城市等核心都市圈一直是金域热衷的领域。

数据显示,截至2017年底,金隅集团房地产开发业务覆盖环渤海、长三角、成渝三大经济圈,布局城市包括北京、上海、天津、重庆四大直辖市,以及杭州、南京、合肥、海口等15个省会或区域*城市,三四线城市难见分晓。

以2017年为例,去年金隅集团房地产业务累计签约金额232.87亿元,签约面积137.76万平方米,其中商品房102.66万平方米,保障性住房35.1万平方米。这些签约项目主要来自北京、上海、南京、海口、青岛、合肥等城市。

同时,在新增土地布局方面,2017年集团收购土地14宗,新增土地储备约136万平方米。这些土地几乎都集中在北京、成都等经济发达都市圈的核心城市。

程洪亮表示,上述金隅集团去年共斥资235亿元收购了14块地块。“预计今年征地情况将接近去年水平。”这进一步表明。

观点地产新媒体了解到,除房地产开发业务外,金隅集团目前还有水泥及预拌混凝土业务、新型建材及商贸物流业务和物业*及管理业务。

2017年,公司营业收入同比增长33.39%至636.78亿元,主营业务收入为626.46亿元,其中房地产板块占营业收入的25.67%,新建材及商贸物流板块占20.81%,物业*及管理板块占5.29%。

据金隅集团副总经理蒋介绍,截至2017年底,公司资产规模近2400亿元,主营业务范围已遍布全国近20个省市,以及部分海外业务。

为了实现专业化管理,金隅集团在2017年专门成立了金隅房地产开发集团和金隅冀东水泥集团两大平台。

“这是公司发展到一定程度后分工的细化。最终目标是实行专业化分工和专业化管理,提高管理水平和决策效率。”姜对说道。

据了解,在房地产板块,金隅集团除房地产集团外,还成立了10家区域管理公司,进一步优化结构和分工。

此外,在物业*和管理板块,集团副总经理陈国高表示,公司聚焦北京“四个*”定位,实现主营业务收入33.16亿元

其中, 约720,000平方米的总面积* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *同时,公司还拥有以凤山温泉度假区、八达岭温泉度假区为代表的度假休闲产业。

展望未来,程洪亮表示,金隅地产今年可售价值约350亿元,2018年去污率预计高于去年。因此,2018年金隅房地产开发集团预计合同金额为270亿元,销售项目将主要来自北京、杭州、南京、宁波、成都、合肥等城市。

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