房地产过剩可能会吓到投资者

PETALING JAYA:供应过剩仍然是马来西亚房地产行业的一个棘手问题,因为国家房地产信息中心的 2021 年上半年(2021 年上半年)数据显示供应过剩 57,154 个单位,价值 415 亿令吉,如果这个问题没有得到解决。

Datametrics Research and Information 董事总经理兼经济学家 Pankajkumar Bipinchandrahad 表示,2017 年未售出的住宅、服务式公寓和小型办公室家庭办公室单位为 24,614 套,价值 147 亿令吉。

他在私营部门估价师、物业经理、地产代理和物业顾问协会指出:“从本质上讲,仅在过去四年中,悬挑的总价值增加了​​两倍,单位数量增加了一倍多。”马来西亚第十四届马来西亚房地产峰会,今天。

“我们有一个严重的悬而未决的问题,它会增长,在我们知道它甚至可能演变成危机之前,因为我们有太多的供应,而且价格没有上涨。”

Pankajkumar 告诫热衷于积累此类资产的投资者不要购买,因为供应过多且出租困难且租金低迷。最终,整个生态系统都会受到影响。

他说,根据他的观察,问题源于参与者孤立工作,因为开发商、监管机构、机构和金融机构之间没有协调。他强调,应该从整体角度审视这个问题,在开发之前,研究和评估特定项目对当地供应、交通和环境问题的影响。

Pankajkumar 分享了吉隆坡一位地主的轶事,他申请将土地的机构地位改为商业,以建造一座 40 层高的办公楼。这位经济学家提出了这个项目是否有必要以及为什么当局会首先批准的问题。

关于供过于求,Khong & Jaafar 董事总经理 Elvin Fernandez 将无力监管发展归咎于当局和金融家。