澳大利亚房地产投资信托基金的房地产价值增加超过47亿澳元

随着收入的增长和对优质房地产的需求均得到改善,澳大利亚房地产投资信托基金在本报告季节的房地产价值增加了​​超过47亿澳元,资本化率收紧了两位数的百分比。

根据瑞银(UBS)分析师的最新数据,在截至12月的六个月中,房地产投资信托基金的整体有形资产净值增长了5%,而47亿美元的数字远远高于截至去年6月的六个月中确认的23亿美元的增长。相比去年同期的49亿美元,略有下降。

购物中心的价值继续大幅上涨,例如Vicinity的Chadstone购物中心,在仅六个月的时间里,上限价格收窄了50个基点,至4.25%,Scentre Group的Bondi Junction收紧至4.5%,低于上年同期的4.75%,加上办公楼,例如Investa Office基金的151 Clarence Street重建项目,已预订的价值增长了35.4%,达到1.38亿美元,这反映出人们对房地产周期中这一阶段的高价值感到担忧。

国际货币基金组织(International Monetary Fund)对澳大利亚的最新评论提到了对商业房地产价值上升的担忧。

“自2014年中以来,澳大利亚的商业房地产价格迅速上涨。租金的上涨步伐并不一致,现在的租金价格比高于平均水平。国际货币基金组织说:“很难评估后者是否是公允价值的良好指标。”

“与平均水平的偏差现在接近全球金融危机爆发前的水平。此后不久,在危机的背景下,华润创业价格出现了大幅调整。”

Resolution Capital的高级投资组合经理Andrew Parsons抓住了市场的不确定性。

“我从未猜测过上限费率的压缩。这是一个动量的故事,没有人真正知道它何时会暂停或反转。假装他们知道的水晶球瞪羚们祝你好运。”

高力国际(Colliers International)的零售评估和咨询服务国家主管安德鲁·约翰斯顿(Andrew Johnston)表示,尽管对零售销售的实力存在一些疑问,但零售业在价值方面已被证明是不可阻挡的。

约翰斯顿说:“零售业的“霸主”将一直持续到有人或有人关闭开关为止。”

“尽管零售销售仍然比较温和,但供应不足和资金成本低廉仍然是该国零售投资市场的基础。”

诸如AMP Capital全球上市房地产业务负责人James Maydew等领先的基金管理人表示,房地产投资信托基金报告的估值增长在很大程度上是预期的,并且仍有增长空间。

迈迪说:“我们看到资产增值的方式符合我们的预期。”“我们仍然认为有一种追求价值的方法,我认为我们只是在引领海外。

“上限利率和收益率之间仍然存在良好的无风险点差,我们认为这种情况将持续下去。

“我们现在看到的办公资产的增长也符合我们的预期,尤其是由于许多资产正在翻修或更改用途而离线时。”

评估大型办公大楼的高力国际(Colliers International)估值和咨询服务董事总经理德怀特·希里尔(Dwight Hillier)表示,价值有望上升,而且他看到了进一步的增长。

“资本价值的增长继续受到收益率压缩的传统周期性限制配对收益期以及租金增长预测的推动。在未来12-24个月中,这些成对的成因对资本增长的平衡可能会改变权重,但是,我们预测,在此期间,资本价值将继续以稳定的速度增长。”

负责仲量联行国家估值团队的约翰·塔尔伯特(John Talbot)表示,报告季节继续带来房地产物业估价的积极和有利的上涨,特别是悉尼和墨尔本的主要资产。

塔尔伯特表示:“从基本面来看,这里没有真正的惊喜。”

“关键的投资市场继续以积极的业绩指标表现强劲,尤其是在办公楼方面,例如入住率,租金增长和供应渠道普遍有限,这些都流向了更积极的估值。

“资本市场还通过增加资本来支撑更强的资产价值,无论是国内还是海外的交易量都更少,这直接影响到定价指标。

“尽管如此,关键是估值增长的大部分与收入增长有关,而与上限率的压缩无关,尤其是在写字楼领域。”