香港楼盘资讯:4月楼价轻微反弹0.9%仍较去年高位下跌3.8%

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

差饷物业估价署公布3月份楼价指数按月跌约0.2%,而首季则累积下跌约0.6%。据美联「楼价走势图」显示,楼价自去年2月高位后反覆回落,今年首3个月更一直呈跌势,而4月却录轻微回升0.9%,带动首4个月跌幅收窄至0.7%(见图)。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,楼价轻微回升,相信因业主扩阔议价空间,释放早前积存的购买力,二手交投有所回暖。而随着笋盘及减价盘陆续被市场消化后,此类盘源亦见减少,并导致楼价出现轻微的反弹。再者,虽然4月份楼价轻微回升,但与去年高位相比,仍然录约3.8%的跌幅(见图)。

图:美联「楼价走势图」(以实用面积计算的平均呎价)

- 美联「楼价走势图」于08年至今乃根据全港100个着名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数

*实时2014年3月尾及4月尾楼价是以美联物业收集的成交个案所计算,属临时数字,日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订

-计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案

资料来源:美联物业资料研究部

事实上,十大屋苑为例,以今年4月份注册量计算的平均呎价与去年各屋苑平均呎价最高的月份相比,当中太古城呎价跌约13.7%,而丽港城亦跌约10.8%。而海怡半岛、美孚新邨、黄埔花园、新都城及荃湾,跌幅介乎4.4%至9.6%不等,至于嘉湖山庄及沙田第一城则齐减约3%。十大屋苑中,康怡花园为唯一录升幅的屋苑,但不难发现的是,4月份只录得寥寥的4宗登记,相信受个别优质单位「抬高」楼价下所出现的结果(见表)。

表:2014年4月份十大屋苑实用面积平均呎价与2013年平均呎价高位比较

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案主要反映前一个月市况

资料来源:土地注册处及美联物业资料研究部

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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