香港楼盘资讯:美联首季香港私楼租金跌连升5年势头告终

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

据美联「租金走势图」资料显示,今年3月份以建筑面积计算的私楼平均呎租录约23.63元,按季减少约0.3%,料年内租金跌势持续,而连升5年的势头亦会终结(见图一)。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示,虽然首季租金跌幅轻微,但今年楼价成下行趋势,相信租金亦难以独善其身。再者,政府预测今明两年私楼落成量合共高达3.03万伙左右,比起过去3年合共的2.78万伙还要高出约9%。当新盘物业落成后,往往有不少业主将单位放租,而落成量大增意味着租盘供应亦会相应增加,租金亦会因此而受压。在此情况下,即使今年首季租金仅回落约0.3%,但相信全年跌势加剧,而09年至13年的五年升势完结(见图一)。

图一:2008年至今美联「租金走势图」(以建筑面积计算的平均呎价)

-美联「租金走势图」于08年至今乃根据美联物业促成全港100个着名中小型私人屋苑的租务个案,计算加权平均数

*2014年2月尾及3月尾租金属临时数字,日后得到更详尽资料后将作出修订

-另计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案

资料来源:美联物业资料研究部

较去年高位累积回落约1.3%

事实上,私楼租金除首季回落外,与去年同期高位相比,跌幅进一步明显。以美联「租金走势图」计算,今年3月份租金相比起去年同期高位23.93元已累积下跌约1.3%(见图二)。

图二:2013年至今美联「租金走势图」(以建筑面积计算的平均呎价)

-美联「租金走势图」于08年至今乃根据美联物业促成全港100个着名中小型私人屋苑的租务个案,计算加权平均数

*2014年2月尾及3月尾租金属临时数字,日后得到更详尽资料后将作出修订

-另计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案

资料来源:美联物业资料研究部

以美联物业促成的租务个案计算,今年3月份与去年3月同一屋苑同座同室而楼层不同的单位作比较,个别个案租值略见回落。当中深湾轩2座高层D室单位,今年3月份以每月约1.5万元租出,相比起去年3月同座同室而楼层较低的中高层单位月租约1.55万元,下跌约3.2%。另宝翠园8座高层C室单位,上月租金约3万元,较一年前楼层略高的单位月租3.1万元,亦跌约3.2%。至于将军澳首都6座RB室,去年3月一中低层单位每月租约1.5万元,而上月一中层单位却以1.46万租出,下跌约2.7%。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

实时海量的香港楼市成交数据 让您轻轻鬆松掌握楼市实时动向!

【更多资讯】

一手销情推升二手 50屋苑上周成交攀上200宗

中价新盘注册超上月 料本月一手注册重上千宗

二手业主割价沽楼 今月二手登记料达到四千宗

「珑山1号」昨推新价单 新地下月推「海泷珀」