房贷知识:异地买房商业借贷能用吗 商业银行贷款利率都是多少

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异地买房商业借贷能用吗?首先,在异地买房是可以申请贷款的,但是必须要满足一定的条件才可以,主要包括:

(1)购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。

(2)外地户口,以家庭为单位在广州可购买一套住宅,且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单。

(3)不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购买一套。

(4)购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。

(5)购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录。

以上则是一般在异地买房申请贷款需要满足的条件,除此之外,在办理商业贷款异地买房时还需注意以下一些问题:

一、根据可承受能力选择房屋

异地购房,其形式大多是二次甚至多次置业,目的在于投资兼自住。但房子毕竟是动辄几十万的东西,因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力,并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。

二、提前对购房政策做了解

异地买房中购房者必须对当地的贷款政策心中有数。目前国家统一规定,对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款,此条款也决定了异地购房大多需一次性付款。另外要注意的是,商业用房贷款和住房贷款是分开的,不受套数限制,比如异地购买的是40年商业性质的酒店式公寓,则可以享受贷款,首付五成。

不同地方出台有不同的购房政策,如户口迁徙、补贴等。同时,如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。如果是公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金。这些都可以在购房前,通过网络了解,也可以向意向楼盘销售人员询问清楚。

三、房屋产权问题一定要注意

一般情况下,楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但在下单之前,一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等,切忌盲目跟风,不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言,合法销售的房子必须具备“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。

四、选择口碑好的大型企业

不仅仅外地人,即使本地人购房,一般在与开发企业打交道时,都处于相对劣势。因此,在购房之初,应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下,应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。

五、选择安全的付款方式

异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。因此,确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时,一般情况而言,资金应该划拨到房屋所属开发企业账户,而不是售楼员等某个人账户。

商业银行贷款利率都是多少?商业银行贷款利率在央行基准利率基础上浮动变化的。金融机构贷款利率上浮的区间贷款基准利率的1.1到1.2倍。所以想知道每家商业银行的具体贷款利率并不容易,每家银行都在动态调整,但贷款利率最高不会超过基准利率的1.2倍的。

相信通过房贷知识:异地买房商业借贷能用吗 商业银行贷款利率都是多少这篇文章能帮到你,在和好朋友分享的时候,也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨