房贷知识:买房商业贷款的申请条件及银行住房商业贷款的利率

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买房商业贷款申请条件是什么?商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。其中,个人买房商业贷款条件如下:

(1)有合法的身份,须提供年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。

(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(6)贷款行规定的其他条件。

银行住房商业贷款利率是多少?商业贷款利率参照人民银行贷款基准利率,上限放开、下限管理。目前利率下限执行同期贷款基准利率0.9倍。人民银行贷款基准利率(商业贷款利率)如下:

(1)一年以内(含一年)贷款利率为4.35%。

(2)一年至五年(含五年)贷款利率为4.75%。

(3)五年以上贷款利率为4.90%。

商业贷款又称为个人住房贷款,通常是为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。由于限购与限贷政策的影响,目前商贷利率上浮最少10%。

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