房贷知识:买房如何商业借贷以及提前还银行贷款的方法

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买房如何商业借贷?个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押打款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

其中,买房办理商业贷款到银行办理流程如下:

(1)申贷人先与开发商签订购房合同,并结清首付款。

(2)然后把有关资料交给律师事务所审查。

(3)银行会收到律师事务所的法律意见书。

(4)银行进行审核,审核没有问题后,银行与申贷人签订商业贷款合同。

(5)由申贷人办理抵押、公证等手续。

(6)手续办完,银行放款。

如何提前还银行贷款?在提前还款办理时,每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单,借款人可以先与银行约定一个还款日期,即到了指定时间,再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理,提前还款可以分为几种不同的方式:

(1)全部提前还清,将贷款一次还清,无疑是好的,这样可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还。

(2)部分提前还款,如果剩余的贷款不仅每月还款额减少,而且将还款期限缩短,这种也可以节省很多的利息;另外一种剩余每月还款额减少,但是保持还款期限不变,这样可以减小月供,缓解压力;如果剩余每月还款额保持不变,将还款期限缩短,这样的话可以减少很多的利息。

(3)借款的时候签订了贷款合同的,如果提前还款也就相当于违约了,以前有的银行会要求提前还款要支付一笔违约金,现在大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了,但还是要以签订的合同为准,想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定。

相信通过房贷知识:买房如何商业借贷以及提前还银行贷款的方法这篇文章能帮到你,在和好朋友分享的时候,也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。