房贷知识:房屋抵押贷款如何办理 个人可以无抵押贷款吗

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房屋抵押贷款如何办理?住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。其中,银行房屋抵押贷款流程如下:

(1)备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

(5)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

以上便是银行房屋抵押贷款的一般流程。

个人可以无抵押贷款吗?个人申请无抵押贷款条件主要有如下几点:

(1)具有中国国籍(不含、澳门、台湾三地的居民)。

(2)年龄在22周岁--55周岁的中国居民。

(3)申请人有正当职业和稳定的收入(一般要求提供银行的流水来证明工资收入情况。

(4)有良好的信用记录,不能有恶意欠款,或者多次延期还款。

(5)如果有房产、车辆可以帮助你提升贷款的额度和可能性。

(6)现居住的住址要满6个月,在当地工作必须满半年。

另外,在办理银行无抵押个人贷款还需注意以下问题:

(1)需要查询必不可少的央行个人信用记录,征信良好是前提,也就是信用卡逾期、贷款逾期等不良记录会影响审批。

(2)工作稳定,也属于个人的资质的考核,500强企业、国企、事业单位的正式职工,工作比较稳定的同时收入也非常稳定,是银行信用贷款青睐的人群。

(3)财力证明,如果名下有房产可以将房屋的房产证作为资质证明材料,以及大额存款等都是有利的证明,并非一定需要的条件。

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