房贷知识:信用不良怎么办房贷 办理住房公积金住房贷款需要什么条件

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信用不良怎么办房贷?首先,央行系统中的个人征信记录没过五年就会自动更新一次,如果自己的个人征信名单时间已经过去了五年,那么就可以放心大胆的去勾搭金融机构申请借款。也有一部分人只是偶尔出现了逾期的情况,这部分人可以及时的和银行机构进行联系,说明自己的实际情况,在银行的协助下尽快为归还借款,以免对自己的个人征信再次造成影响。

其次,如果是因为欠年费引起的不良记录,据了解,部分银行已经开始对于年费欠费不上报征信系统了,但有的银行仍然上报。而对于这种情况,银行人士称,客户可以到相关银行开证明,证明自己是因为年费欠费而造成的不良记录,一般来说,银行对于这种现象是会宽容的。

办理住房公积金住房贷款需要什么条件?申请公积金贷款一般需要满足一下条件:

(1)具有本市有效居留身份。

(2)申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上。

(3)首付款:首套房商品房不低于购房总款的30%,二手房或国有划拔土地性质的房屋不低于购房总款的40%;第二套房统一不低于购房总款的60%,且贷款利率上浮10%;购买经济适用房首付不低于购房总款的20%。

(4)有稳定的工资收入,个人信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力。

(5)同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押;购买商品房的,该房地产开发商须为购房人作阶段性担保。

(6)再次申请住房公积金贷款的,须还清上次住房公积金贷款。

(7)公积金中心规定的其他条件。

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