房贷知识:个人住房贷款怎么办理 房贷可以多贷吗

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个人住房贷款怎么办理?其中,个人住房贷款一般办理流程如下:

(1)开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

(2)贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

(3)购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款。

(4)自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

(5)贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。

(6)申请审批期限一般为7日内,对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

房贷可以多贷吗?其中,办理个人住房贷款需要满足以下条件:

(1)借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。

(2)所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

(3)已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,为30%以上。

(4)贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

(5)同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

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