房贷知识:自建房申请房屋抵押贷款的条件

内容来源:网贷天眼

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1、持有效身份证件的合法公民,且已满18周岁;

2、申请人有还款能力,且稳定的收入;

3、 建造的房屋通过部门的审批;

4、无不良的信用记录,资信状况良好;

5、已备好首付款或首付款存款证明;

6、合法有效的购房合同;

7、房屋已取得房产证和土地使用证;

8、银行规定的其它条件。

我们知道,可以在银行办理抵押贷款的房屋,要求房屋必须有房产证,如果是个人的房屋需要有独立的产权,并且没有产权纠纷,有一定的商业价值才能办理抵押贷款。当然,这些规定也包括自建房,若个人的自建房有一定的商业价值,且有房产证,也是能找当地的贷款公司申请抵押贷款的。

这也是为什么大部分自建房无法申请房屋抵押贷款。办理贷款最重要的条件就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。

此外,农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳,变现价值较低的话,即使在手续齐全的情况,也是无法用作抵押获得贷款的。

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