博尔德集团利率下降对净租赁市场有利

如果美联储(federalreserve)通过其减缓利率加息的计划,预计全年的净租赁销售额将会增加。

总部位于芝加哥的博尔德集团本月早些时候公布了第一季度的租赁市场报告。这份报告给业界带来了很多好消息。

该公司的上限利率预测调查发现,只有29%的投资者预计,到2019年年底,上限利率将至少提高25个基点。这与2018年第四季度的民调相比大幅下降,当时62%的投资者预计会大幅加息。

博尔德集团第一季度的调查显示,39%的受访者预计2019年的上限将保持不变或下降。同样,这是一个大幅度的增长;只有5%的人说2018年年底也是如此。

博尔德集团(Boulder Group)总裁兰迪·布兰克斯坦(Randy Blankstein)在一份声明中表示:“2018年,净租赁投资者预计美联储(Fed)将在2019年继续加息,这导致一些投资者陷入停顿。”“美联储(Fed)在利率方面采取的更有利的货币政策,应能为净租赁市场提供更多确定性,并导致更强劲的经济活动。”

另一个对网络租赁部分的积极影响?上市销售的房产数量正在下降,导致2018年的净租赁交易增加。根据博尔德集团(BoulderGroup)的说法,今年第一季度,净租赁列表的数量下降了7.3%,从2018年第四季度的近5,600人下降到2019年第一季度的5,189人。

2018年,博尔德集团的净租赁销售额增加,原因是这一下降的原因。根据Costar的数据,2018年年末销售额超过62亿美元,与上年相比,增长了9%。

在该报告的另一项重要发现中,目前国家要求的净租赁办公室物业的上限为7.10%,比去年同期的7.02%和10个基点增加了7%。

单租户工业属性记录了从2018年年底到第一季度结束的9个基点的国家要求上限利率下降,结束于今年头三个月后的7%。对于零售物业,要求上限在第一季度增加2个基点至6.27%。这一比率自2018年第一季度以来上升了17个基点,但自2018年第二季度以来仅上升了7个基点。