7-11集团从15个加油站出售中获利7800万美元

7-11集团通过出售全国15处物业而产生了超过7800万美元的收入,这是房地产公司Burgess Rawson在2019年最大拍卖周的良好开端。

所有物业均按售后回租安排出售给便利零售商,并签订了新的12年租赁协议。

结果最突出的是在墨尔本郊区坎贝尔菲尔德(Campbellfield)的一个带有麦当劳转租的加油站,以852万澳元的价格出售,收益率为4.54%。

成交价第二高的是位于堪培拉布拉德登(Braddon)的一块土地,以710万美元的价格售出。

当天售出的最便宜的房产是在悉尼西部的Toongabbie,售价为2,985,000澳元,而最低收益率(3.82%)是由位于利物浦伊丽莎白大道95号的房产创下的,售价为575万澳元。

伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)墨尔本总监比利·霍尔德黑德(Billy Holderhead)称,只有一处房产的售价低于底价,其余的则“远高于”。

Holderhead先生表示,对于一家拥有全国知名度的公司租用的房地产的需求始终强劲,但是当前的财务状况和租赁结构进一步推动了买家。

他说:“可以公平地说,350万美元至700万美元之间的价格是市场上真正的最佳卖点,而且结果肯定与该可承受性因素有很大关系。”

“有了良好的租约和好的租户,加上良好的故事,我真的认为这种物业的状况没有比以前更好了。在这种环境下,任何具有简单的,一劳永逸的租赁结构的产品都受到高度追捧。”

每个租约都设定了每年3%的复合增长率以及另外四个五年期选择权。

伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)董事西蒙·斯塔德登(Simon Staddon)表示,大多数买家是私人投资者,其中一些物业是通过养老基金购买的。

投标来自全国各地的几个Burgess Rawson办事处,地点对买家没有障碍,在早期物业中输掉的投标人在随后的拍卖中再次竞标。

Staddon先生说:“当推力推到拍卖室时,他们无法抗拒尝试其他活动。”

“有些政党对多达四个房产进行了多次竞标–由于房产之间的相似性,无论他们位于何处都无所谓。”

Staddon先生说,当天没有人进行多次购买,但利物浦房产的买家已经拥有了另外一个7-11服务站。

在服务站拍卖之后,墨尔本有价证券拍卖的结果包括租给墨尔本Werribee的First Choice Liquor Market的一家商店,吸引了26名竞标者,并以775万美元的价格售出。

一个在西摩的区域维多利亚风格Woolworths的,租赁资产进账百万$ 15.42在5.19%的成品率。

悉尼特色餐饮

Burgess Rawson拍卖的第二天将于10月31日(星期四)在悉尼的Doltone House举行。

据伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)经纪人汤姆·多兰(Tom Doran)称,包括在Engadine的Princes Highway 1260和Surry Hills的Crown Street 481上列出的食品和饮料业表现良好。

“我们期望精明的投资者进行强势竞标,这些投资者希望在食品和饮料市场中占有一席之地,Engadine的Subway和BWS,悉尼Surry Hills的空置餐厅和Taree较远地区的奖杯餐厅都是有力竞争者”,多兰先生说。

ACT在金斯敦(Kingston)的一家“东比萨”餐厅也将受到冲击。

Burgess Rawson的Dillon Frain表示:“投资者要求在他们的投资组合中增加食品和饮料网点,这是由信誉良好的运营商以及该资产类别附带的稳健租赁安排推动的。”

拍卖清单上的其他物业还包括新南威尔士州中部海岸入口处的西太平洋银行,库玛市的国民银行分支机构以及霍宁西公园和勒梅亚的两个托儿中心。