由于开发商押注公寓需求反弹 Parramatta豪宅以4400万美元售出

悉尼的住宅房地产市场可能已开始下滑,但预计未来五年内新公寓的短缺将导致一名开发商在Parramatta的一个大型土地上出资4400万澳元。

在经过漫长的销售过程后,Parramatta CBD隔河相望的Sorrell街上的42套公寓组成的混合地块以4,450万澳元的价格卖给了一家悉尼的住宅开发商,仲量联行董事John Macree将其描述为长期的“信心信号”在公寓市场。

“这笔交易显示出对住宅开发部门和整个Parramatta市场的信心,”与仲量联行董事Dylan McEvoy共同处理该笔交易的Macree先生说。

他注意到最近几个月来开发人员的询盘激增。

他说:“较大的开发商正在购买未来的[地盘],以解决未来的供不应求的情况。”他补充说,在Sorrell Street地盘的新所有者将花时间在提交新开发计划之前。

“ [像这样的买家]不会在接下来的12个月内获得DA并开始建造。这是期待未来五年的人。”他说。

帕拉马塔(Parramatta)出售包括40平方米(4012平方米)用地上的三栋公寓楼,划为B4混合用途。经理事会批准,该项目的总建筑面积可能高达27,683平方米。

结果是过去两年来最高的总价之一,尽管与2017年悉尼麦格理公园(Macquarie Park)合并公寓的地价8000万美元相去甚远。

Macree先生在对Sorrell Street的出售中说:“我们进行了一年的宣传活动,然后于2018年初通过表达兴趣将房产推向市场。”

大楼的地层委员会与JLL取得联系,此前另一名开发商主动提出要约,促使他们探索对合并场地的需求。

McEvoy先生说:“我们认识到了该物业的潜力,并与业主紧密合作,使他们参与其中,并确保将其合并资产的价值最大化。”

供应短缺迫在眉睫

仲量联行(JLL)的研究表明,悉尼市中心的公寓建设在过去一年中直线下降。

截止到7月底,共有10,200套公寓正在建造中,比上年减少近40%,这是该市房地产市场整体调整的结果。

麦克里先生说,在帕拉马塔(Parramatta)(该报告所涉地区之外),住宅市场的不确定性也可能意味着许多公寓项目将被搁置。

他说:“尽管'计划提交'的潜在供应量很大,但它们可能会被延迟或取消。”

根据域名集团(Domain Group)的数据,截至2019年6月的一年中,悉尼西部的公寓中位价下降了11.26%。

Macree先生说,但是该地区人口的持续增长,以及企业和政府部门的迁移,都意味着帕拉马塔的公寓需求将在三到五年内回升。

一些市场评论家对此表示赞同,他们预测,当前公寓建筑的低迷可能会在未来五年内导致供应短缺,从而进一步推动新股票价格的回升。

国际清算银行牛津大学高级经理安吉·齐戈马尼斯说,到2026年,公寓竣工的平均速度甚至不会增加到每年平均2991,远高于前两个十年的2361的平均水平。悉尼,尤其是缩水的婴儿潮一代。

Zigomanis先生说:“我们确实需要建设更多以适应这种需求。”

Korda Mentha合伙人Paul Mirams在7月31日告诉标普全球评级小组,尽管悉尼中环郊区的公寓定居点面临艰难的18个月,但除此之外,缺乏新库存可能会促进快速复苏。

“我认为开发市场已经停止……没有新的东西出现。我认为我们正在为下一次小型繁荣奠定基础,因为在三到四年的时间内我们将没有库存。”他说。