精明的办公室租户正在梳理墨尔本的边缘郊区

经纪人奈特·弗兰克(Knight Frank)表示,墨尔本城市边缘的里士满和克雷莫恩(Cremorne)郊区的办公空间变得非常抢手,以至于过去五年来租金几乎翻了一番。

研究发现,自2015年以来,墨尔本的城市边缘办公市场一直是表现最好的市场之一,随着租赁需求的增长,优质租金上涨了50%以上,平均约为每平方米500元。

莱坊集团(Knight Frank)的董事詹姆斯·特洛洛尔(James Treloar)表示,东部东部地区也出现了强劲增长,同期租金上涨了28%,而北部和西部地区也满足了日益增长的需求,这部分是由于中央商务区办公室的挤占所致。

他说:“北部和西部地区在2018年记录了14,581平方米的净吸收量,是2017年记录的净吸收量的五倍多。”

“净吸纳量的激增是由于北部和西部的商业活动增加所致,因为企业寻求利用这些地区最近的人口增长,尤其是温德姆和梅尔顿市政府。”

第一太平戴维斯办公室租赁总监墨尔本·菲尔·库尔蒂(Melbourne Phil Cullity)表示,大公司将重点放在既定的内部边缘位置,以实现更好的工作与生活平衡。

他说:“由于占用城市办公室的费用增加,传统上最小的租金差距现在正在扩大。”

“其他影响因素包括IT和员工便利性的改善,例如边缘地区的知名咖啡馆和熙熙retail的零售店。”

高力国际办公室租赁全国总监特拉维斯·迈尔斯库夫(Travis Myerscough)表示,这座城市边缘地带已经成为了年轻的,受过良好教育的专业人士的热门目的地,他们希望在家附近工作。

“边缘的空置率一直很低,仅为4.47%。空置率较上一季度增长3.46%,主要是由于零售商Country Country迁至Botanicca商业园,里士满教堂街658号3号楼有6000平方米的空置率。

“在过去的12个月中,South Yarra的租户查询和活动一直在增加。虽然它在传统上不被称为办公地点,但南拉拉已开始被租户视为列治文和克里莫恩的替代选择。

“目前,南雅拉地区的总可出租净面积约为97,000平方米,在三个新开发项目的基础上,将增加一倍,达到80,000平方米。其中包括教堂广场(4000平方米),教堂街627号(25,000平方米)和新的果酱工厂开发项目(50,000平方米)。”

同时,仲量联行地铁办公室租赁负责人维多利亚时代的高级主管乔什·特布(Josh Tebb)说,预计到2046年,墨尔本将拥有全国最大的劳动力,并且随着CBD选项的减少,诸如c270,墨尔本边缘地区和郊区办公市场等规划法规能够激活并提供未来的办公场所选择。

他说:“非中央商务区写字楼的需求已经在转移,其中特定的区域受益于中央商务区土地选择的减少。”

“在过去的十年中,墨尔本的办公楼市场吸收了全国办公楼需求的44%,导致CBD空置率达到1980年代末以来的最低水平(3.65%)。

“墨尔本的郊区办公市场已经见证了这些不断变化的市场动态的结果,因为强劲的人口推动了持续的需求。”

Tebb先生说,边缘市场目前有72个潜在项目正在筹建中(745,600平方米),目前有22个正在建设中(161,500平方米),还有许多其他项目可能很快启动。

“边缘市场期权的短缺在过去三年中支持了两位数的主要净有效租金增长。一些房东正处于大幅积极的租金调升,”他说。

“边缘办公室的主要有效净租金今年一直在增长,在过去的12个月中,平均同比增长了12.5%。但是,我们确实预计,随着未来一到两年的供应量增加,租金增长的情况将会放缓。”

Fitzroy North的创意之家

随着南雅拉市的本地人口在未来20年内预计将增长30%,豪华房地产开发商古纳(Gurner)在菲茨罗伊北部新建的3300平方米的多功能商业开发区将利用不断增长的商业和商业机会该地区的需求。

Gurner首席执行官兼创始人蒂姆·古纳(Tim Gurner)表示:“长期以来,我们一直被墨尔本内北部的魅力所吸引,这是墨尔本无可争议的创造力之家,这已不是什么秘密。”

他说,对于中小型企业来说,这是一个尚未开发的市场,他们希望在没有CBD地址的情况下享受柯林斯街租户的豪华便利。

他说:“我们现在甚至看到更大的组织在其CBD同行中选择边缘位置-南岸的LinkedIn,里士满的David Jones和克雷莫恩的Tesla-受生活方式因素的影响,例如可访问性,便利性和设计灵活性。”

位于皇后大道87号的大楼将包括一楼的零售商店和12,000平方米的高级办公空间,其中半层和全层的租赁范围高达2000平方米。

租赁该项目的第一太平戴维斯维多利亚办公室租赁总监Phillip Cullity表示,该地点的战略位置是为了吸引被赶出CBD或寻求从附近的Collingwood和Cremorne商业区升级和扩展的租户的兴趣。

他说:“该建筑提供通常适合顶级CBD租户的高档设施和服务,同时也为较小的创意产业提供了升级和扩展到战略性跨越菲茨罗伊和城市的位置的机会。”