新数据显示4月澳大利亚每个省会城市的房屋价值增长放缓

四月份墨尔本房屋价格小幅下跌,而其他与首府城市相关的房价则以缓慢的步伐上涨,因为与相关的经济不确定性开始对房地产市场造成冲击。

上周五发布的最新CoreLogic房屋价值指数显示,墨尔本房屋价格上个月下滑0.3%,至中位价695,761澳元,这个数字包括房屋和公寓。

悉尼房屋价值上涨0.4%,中位价接近890,000澳元,涨幅明显低于一个月前的1.1%。

布里斯班的房价微升0.3%,珀斯的房价微升0.2%,堪培拉的房价保持稳定,霍巴特的房价下跌0.1%。

澳大利亚研究机构CoreLogic负责人埃丽莎·欧文(Eliza Owen)表示,尽管动能有所下降,但由于房地产市场发展缓慢且资产类别更加稳定,因此价值在很大程度上仍未跌至负数。

她说:“我们已经开始看到墨尔本和霍巴特部分地区的价格下降,我们预计这一趋势将持续下去,房地产价格将进一步下跌。”

墨尔本可能更依赖海外移民的需求,尤其是在租赁市场,而墨尔本在3月份的房价创历史新高后,也面临负担能力的限制。

她说,当大多数市场由于利率下降而上涨,并且许多澳大利亚人处于第一或第二购房者年龄段时,这种流行病就袭来了。她说:“但是最终,这些需求因素已经超出了基于承受能力的上限。”

“即使在爆发之前,只有很少的人能够为相对较弱的工资增长买房。”

COVID-19还改变了购房过程,这是每月数据的另一个因素。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱利斯(Tim Lawless)表示:“尽管房屋价格在一个月内总体上略有上升,但自3月中下旬开始实施以来,趋势明显减弱,当时实行了社会隔离政策,消费者信心开始下降。”

价格上涨疲软的原因是严格的社会疏散规则,迫使开放式房屋检查改为私人旅行,而公开拍卖则改为虚拟拍卖或私人销售。

失业率的上升和对移民的限制也对房地产市场不利,尽管诸如工资补贴和抵押贷款冻结等一系列刺激措施可能会在价格下跌时跌破谷底。

全国月度增长速度从3月份的0.7%降到了0.3%以上,是去年6月以来最小的月度增长。

Lawless先生说,由于悉尼和墨尔本市场受到海外移民的影响,已经承受得起的价格负担,而且低租金收益率将随着租金下降而进一步下降,因此风险更大。

他还强调了霍巴特价值观的下降。

“霍巴特在所有首府城市中所占比例最大,至少在比例上是受就业影响最严重的COVID-19的行业,住宿,食品服务,艺术和娱乐服务业雇用的劳动力占12.7%部门。”他说。

该组织估计,由于潜在的买卖双方坐下来,4月份的结算销售量下降了约40%,并且还注意到,准备出售的房地产经纪人的复活节前研究下降了约60%。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示,虽然目前尚无法看到大流行的全面影响,但有几项措施将为市场提供支持。

她说:“我们有能力暂停抵押贷款,这将有助于在此期间支撑房价。”“利率非常低,这确实有助于提高抵押贷款的承受能力,我们拥有JobKeeper配套,可以帮助保持更多的澳大利亚人就业。

“所有这些都将有助于减轻不良销售的任何极端水平。”

考虑到墨尔本在2018-19年经济衰退后强劲反弹,墨尔本的价格下跌并不令人惊讶,这意味着价格从高位回落。

鲍威尔博士还警告霍巴特可能会受到海外和州际移民的影响,其经济是由旅游业和酒店业驱动的。