长乐区发布了2020年长乐区新建商品房与二手房交易情况

近日,长乐区发布了“2020年长乐区新建商品房、二手房交易情况”:

与2019年交易数据相比,2020年的一二手房住宅销售套数下滑明显,市场明显呈分化或降温趋势:

据上图可知,2019年长乐区新建商品房11092套,其中一手住宅销售6807套,销售面积81.32万㎡,销售金额为79.75亿;二手住宅方面共交易2068套,交易面积27.71万㎡,交易金额为18.35亿。2020年长乐区新建商品房5983套,其中一手住宅销售4294套,销售面积48.98万㎡,销售金额为92.69亿;二手住宅方面共交易1453套,交易面积19.91万㎡,交易金额为12.81亿。

由此,可以看出,2020年长乐区新楼盘上市较少,与2019年相比,可售商品房数量减少近一半,达5109套;一手住宅的销售萎缩下滑,2020年比2019年销售减少2513套,销量只达到2019年的63%。二手住宅方面也遭遇滑铁卢,与2019年相比,减少615套,销量也仅达到2019年的70%。

通过对比我们可以发现,在新房方面,虽然2020年销售套数和面积在大幅减少,但销售金额却比2019年增加了12.94亿,说明其平均单价在大幅增长。

近年来,滨海新城成为福州的发展风口,其房价也不断膨胀,某些楼盘的备案价也突破2万,逼近甚至超过老城区。但因为配套建设没有跟上,加上楼市调控,本地人看不上,外地人吸引不进来,炒房团也不再进场,观望情绪较浓,滨海新城的销售并不是很理想。在居高不下的房价困扰下,且滨海新城要建成宜居宜业之城尚需诸多条件,而老城区既有现成配套,房价更有性价比,因此以上数据更多是反映老城区的销售情况,所以套数面积减少、而单价金额相对较高。

据安居客显示,滨海新城目前所售楼盘为33个(含商业),扣除2个已售罄楼盘,在售项目还有31个。而据2020年长乐公布的存量住宅数据看,滨海新城住宅用地存量达1323亩,板块库存占到长乐区的一半。所以,未来滨海新城的新盘将越来越多,按照现状去化并不利。

所幸,长乐加大了人才引进力度,推出7折购房,推行零门槛以及租房落户政策,十四五规划更明确了重点发展滨海新城,提出加快将长乐区行政中心搬迁滨海新城,加快规划10万人的职教城建设,2021年连接福州城区的6号线就要开通,以及数字等产业加快布局引进,学较、医院、文化设施等相继建设,滨海新城对于吸引人口做了重要铺排。

所以,很多人都在猜测滨海新城的房价怎么走。试想,若干年以后,滨海新城成为区政府驻地,10万人体量的职教城变成第二个大学城从而带动周边人气和经济,地铁、F1滨海快线段时间自由穿梭城区,高达上的产业聚集,周边名校环伺,配套齐全,这样的滨海新城房价必然具有潜力。

但按照目前形势,除了滨海新城,三江口和闽侯也是官方扶持的对象,也就意味着这三者是竞争对手。过高的房价既违背房住不炒,又会吓退购房者,所以在未来一段时间其房价会保持在合理区间。你觉得呢?欢迎讨论!