香港楼盘资讯:上半年嘉湖山庄最热卖新都城楼价升幅大

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

二手住宅半年2.35万宗登记 告别历史新低

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,楼市承接去年第四季的持续反弹,于今年初随股市上升而造好,上半年二手住宅登记量再次突破2.3万宗,告别去年同期的历史新低。根据土地注册处实时数据,今年上半年全港共录23,552宗二手住宅买卖登记,涉及金额1,631.22亿元,较去年下半年的25,021宗及1,640.52亿元,分别回落6%及1%,惟若与去年上半年的历史低位相比,则分别大升49%及74%。上半年,嘉湖山庄成为十大最活跃登记量屋苑之首,而榜内楼价实质升幅最大的屋苑则为新都城,紧次为太古城。

按楼价划分,在9项楼价分类当中,除了价值500万元以下的3个细价楼组别及1亿元或以上组别的买卖登记宗数录得跌幅外,其他5个价格组别均出现升幅,反映中高价物业在期内较受市场关注。数据显示,价值介乎700万至1,000万元以内的二手住宅登记宗数共录得3,489宗登记,较去年下半年的2,937宗升19%,成为上半年登记量升幅最大的价格组别;而登记量佔比最多的组别为300万至500万元以内者,录得9,103宗登记,惟较去年下半年则回落15%。

按地区分析,在二手住宅交投最活跃的十个地区当中,上半年只有4个地区登记量出现升幅,分别是将军澳、元朗、长沙湾/深水埗及钻石山/黄大仙区,而当中以元朗区升幅最大,达6%,共录得1,245宗登记。至于录得最大跌幅的是筲箕湾/柴湾区,只有692宗登记,按半年减少18%。屯门区则继续以1,486宗牢踞最热门登记地区榜首之位,惟较去年下半年亦出现6%的跌幅。

至于按屋苑划分,十大活跃成交屋苑在上半年累录1,845宗买卖登记,较去年下半年的1,940宗回落5%,以上半年计,表现尚算稳定。其中日出康城登记量便在过去半年大升16%,成升幅之冠,共录得208宗登记。至于最活跃成交屋苑续由嘉湖山庄保持,上半年共录314宗买卖登记,惟按半年减少10%。从楼价升幅观察,上半年榜内实质升幅最大的屋苑为新都城,实用平均呎价由去年底的12,960元升至上月的14,697元,升幅达13.4%,紧接其后者为太古城,半年楼价累升12.7%,而美孚新村亦升11.7%。

陈海潮认为,踏入下半年,市场暂未见有进一步利淡因素出现,加上目前经济基调良好,失业率低企,只要当局没有为楼市引入辣性更强的新招,相信下半年二手住宅表现将续稳步前行,买卖登记宗数甚至有机会录得轻微增长,冀挑战2.5万宗的水平。

图一:二手住宅买卖登记量值走势(每半年统计)

表一:全港二手住宅买卖登记量值统计

表二:上半年二手住宅登记分区统计

表三:上半年十大活跃屋苑登记量价走势