香港楼盘资讯:次轮「白居二」购买支持上月居屋成交增13%

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

利嘉阁地产研究部主管周满杰指出,踏入次季,楼市气氛好转,二手住宅交投显着回升,加上剩余不多的次轮「白居二」购买力继续投入居屋市场,带挈上月居屋二手买卖登记量值攀升至近500宗及15亿元水平,两者同时创下近9个月新高。

根据土地注册处实时数据显示,四月份全港共录497宗居屋二手买卖登记,成交总值约14.84亿元,较三月份的439宗及12.82亿元,分别增加13%及16%,登记量值更同步创下近9个月新高。

按楼价划分,贵价二手居屋交投表现较好,其中楼价500万元或以上的居屋二手交投增幅尤其显着,四月份该类物业组别共录8宗买卖登记,较三月份的5宗大增60%,跑赢同侪;与此同时,价值介乎400万至500万元的居屋二手买卖登记,按月亦大增45%至45宗,居次。

二手居屋承接回顺,物业售价亦见从低位反弹。数据显示,四月份每宗居屋二手单位平均售价达298.65万元,较三月份的291.92万元回升2.3%,是连跌6个月首度录得回升的月份外,而且,数字亦创出近半年新高。

从屋苑层面分析,上月十大活跃成交屋苑中,9个屋苑的买卖登记量报升,增幅由13%至最高9倍不等,其中大埔明雅苑增幅最大,上月屋苑劲录10宗买卖登记,按月激增9倍。此外,马鞍山锦丰苑、九龙湾丽晶花园及将军澳富康花园的买卖登记亦有逾倍增幅。

周满杰表示,随着次轮「白居二」热潮已于三月中开始降温,往后居屋二手交投势必因此滑落,再加上二手私宅造价预期下跌,与居屋造价差幅愈见拉近,相比之下居屋竞争力下降;而且,各区居屋卖盘经过多月消耗后已甚为缺乏,不排除部分居屋购买力或因选择减少而转投私宅市场,因此预期五月份居屋二手市场的成交量有机会回落20%至约400宗水平。

图一:4月居屋二手登记497宗近9个月最多

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产研究部

表一:4月份居屋二手登记统计(按价值分类)

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产研究部

表二:4月十大热门居屋屋苑买卖登记状况

注**:因成交单位质素有异,成交呎价不可作直接比较

资料提供:土地注册处及利嘉阁地产研究部

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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