香港楼盘资讯:港岛南及屯门住宅地周五截标估值约27.6亿元

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

位于港岛南区寿臣山道西及屯门井财街两幅住宅用地将于本周五(5月9日)截标出售。利嘉阁地产研究部主管周满杰初步估算,前者楼面造价合理值约为每方呎28,000元,后者则仅约每方呎2,000元,预期两地合共可为库房进账约27.6亿元。

港岛南寿臣山道西与黄竹坑径交界的地皮,属住宅(丙類)用地,地皮面积10,860方呎,地积比率约0.75倍,可建楼面约87,673方呎,楼高限制在3层以内。虽然地皮身处传统豪宅地段,供应珍罕,区内项目个个价值不菲,不过,地皮贴近香港仔隧道出入口,车道流量极高,噪音影响可虑,或多或少降低地皮价值。综合各方因素,预期地皮楼面地价合理值约每方呎2.8万元,折算地皮售价约24.55亿元。

位于屯门井财街的地皮,则属住宅(乙類)用地,地皮面积2,202方呎,若项目以地积比率约6.42倍兴建,可建楼面面积可达152,192方呎,至于物业高度限制在主水平基準之上100米;地皮有「限量」建屋条款,须兴建不少于140个住宅单位外,发展商亦须负责兴建安老院、长者日间护理及其附属车位等设施。

周满杰认为,地皮偏离屯门,社区消閑配套稍逊一筹之余,居民出入只能依赖巴士或轻铁转驳,加上地皮四周被公路环绕,景观欠奉之余,噪音影响亦大,地皮质素一般。初步估算,地皮楼面地价合理值仅约每方呎2,000元,折算地皮售价约3.04亿元。

表一:周五截标出售两幅地皮之估值预测

资料来源:地政总署及利嘉阁地产

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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