香港楼盘资讯:利嘉阁50屋苑平均呎租续破顶连涨15个月

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

50屋苑平均呎租续破顶上月报34.33元

连升十五个月 按月再涨1.1%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,今年以来指标屋苑楼价升幅跑赢租金升幅,而随着暑期租务旺季正式到临,预期租金升幅将有机会追落后,未来两月指标屋苑租赁有望持续出现「量价齐升」的情况。综合利嘉阁地产研究部数据所得,2017年五月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎租报34.33元,较四月份的33.96元再升1.1%,连涨十五个月,继续升破历史新高。

五月份50屋苑租赁录932宗 按月回升5%

租赁成交宗数方面,五月份租赁交投录932宗,较四月份的885宗上升5%,反映租务开始逐渐转旺。由于上月指标屋苑买卖交投量下挫三成,而租赁交投量则有所回升,令上月50指标屋苑租赁佔整体成交比例大增至68%,按月增加约9个百分点。

按地区划分,上月港岛、九龙及新界三区指标屋苑租金全线向上,当中港岛区8个指标屋苑的加权平均实用呎租报41.02元,按月升1.9%,跑赢大市。其中以南丰新村、太古城及海怡半岛的按月实质升幅最显着,分别升4.8%、2.6%及2.2%;九龙区21个指标屋苑的加权平均实用呎租按月升1.2%、报37.60元;至于新界区21个指标屋苑的加权平均实用呎租则升0.7%、报29.50元。租赁交投量方面,上月港岛、九龙及新界三区指标屋苑租务均有增长,分别按月增加15%、6%及1%,各录173宗、400宗及359宗租赁个案。

陈海潮认为,五月份租赁表现保持稳中向好,而自本月起,各方来客包括内地学生,海外新驻港员工及家庭客等纷纷加快入市寻觅租盘,势将推高租赁交投量及租金升势。鉴于市场上租务需求殷切,而不少屋苑可供出租的盘源有限,部分热门地区,如沙田、粉岭等邻近大学校园者势出现供不应求的情况,相关屋苑之租金升幅料更见明显。至于整体50指标屋苑租务方面,预期六月份租赁宗数将可突破千宗之上,租金升势料再扩大,单月有机会再涨约2%,延续长期破顶之走势。

表一:五月全港50指标屋苑租务市况变化

图一:全港50指标屋苑租赁量按月走势

图二:全港50个指标屋苑租赁比例按月走势