香港楼盘资讯:中小地产商发围擸地掷273亿抛离大财团百亿

不少小伙伴现在应该对于港澳地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于港澳地区的楼盘资讯吧。

香港政府2010年起大增官地供应,六大地产商即群起逐鹿,中至大型土地几乎全数成为囊中物,中小财团难以沾边,但自去年起情况开始逆转。本报统计,2013-14财年,中小型地产商用273亿元投得24幅地,佔总金额62%,比例与2011-12财年约两成多明显出现变化。业界人士分析,楼市前景不明朗,加上市况差令大财团「补完货卖唔切」,导致大财团出价偏低,造就机会给中小型地产商「抢滩」成功。

据悉,香港六大地产商(新地、长实、新、恒地、信置及会德丰)过去一直雄霸卖地场。本报统计,自政府2010年起大增供应后,六大地产商亦大举出动投地,每年度购入半数住宅官地数量,涉及资金一直领先其余中小型地产商总和,惟情况在近两个财年出现变化,尤以2013-14财年为甚。

2013-14财年,港府暂时已卖出33幅住宅官地,当中六大地产商只买入9幅,佔总金额比例跌至38%,涉资仅168.34亿元;反观中小型地产商愈战愈勇,囊括余下24幅地皮,佔总金额比例更高达62%,总计金额高达273.18亿元,抛离六大产商逾百亿元,为近4年来新高。

事实上,大财团自政府推出辣招后,加上外围经济时好时坏,投地出价大不如前,情况于2014年更加明显。早前大埔白石角科进路地皮「流标」,上述六大地产商中有5间有份落标出价,然而地皮最终「流产」,反映它们一致看淡楼市前景,出价保守。

由于大财团态度上的转变,中小财团今年以来「中籤率」极高,更不时跑出「黑马」。如启德3幅地皮于2月中招标时,在大财团环伺下,最终由资深投资者罗家驹及有关人士、嘉华国际及保利成功「挥低」一众传统大型地产商夺地发展。

在新一年度的卖地计划中,只得4幅为价值逾50亿元的大型土地,其余均约30多亿元或以下的中小型地皮。陈东岳估计,中小型地产商投地「热情」未冷却,尤其最近有份投地的一班中小型发展商,包括万科(香港)、鹰君集团、世茂房地产、嘉里、英皇、庄士机构、丽新发展、百利保、合景泰富等,估计今年仍继续活跃投地。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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