机构物业顾问出售位于加利福尼亚州赫莫萨海滩的多户家庭资产

机构物业顾问 (IPA)是Marcus & Millichap 的一个部门,宣布出售位于加利福尼亚州赫莫萨海滩两个街区之外的两个相邻的多户家庭资产。资产为拥有 285 个单位的 Playa Pacifica 和 169 个单位的 The Gallery,分别以 1.625 亿美元和 1.125 亿美元的价格售出。

IPA 高级董事总经理凯文·格林 (Kevin Green) 表示:“此次出售代表收购了赫莫萨海滩 24% 的全部公寓股票以及赫莫萨海滩和曼哈顿海滩近 70% 的同类公寓股票。”IPA 执行董事总经理 Greg Harris 补充说:“此次收购为买家在沿海地区提供了相当大的足迹、一个引人注目的增值机会以及将这些物业作为一个实体运营的能力。”

Green、Harris 和 IPA 高级董事总经理 Joseph Grabiec 代表卖方(机构投资者)购买了买方 Prime Residential。“赫莫萨海滩是西海岸最富裕的社区之一,在过去的 50 年里,这里没有建造过机构规模的多户住宅,”格拉比茨补充道。“赫莫萨海滩的平均家庭年收入超过 190,000 美元,超过 55% 的人口居住在租房者居住的住房中,这对公寓房产生了巨大的需求。”此前,IPA 团队于 2006 年以 1.33 亿美元的价格将这些房产出售给了卖方。

该物业距离著名的赫莫萨海滩码头不到 1 英里,其地理位置使居民可以接触到南湾和硅海滩的一些世界上最大的技术、娱乐、航空航天和国防公司。附近的热门景点包括 The Strand、Greenbelt 公园、海滨夜生活场所、餐厅、现场音乐表演、高端精品零售商以及以冲浪、排球和日落而闻名的海岸线。

Playa Pacifica 建于 1972 年,占地 4 英亩,并于 2015 年和 2016 年进行了部分翻修。该单元组合有八个工作室平面图以及一居室和两居室布局。公寓的平均面积为 590 平方英尺。翻新后的单位配有不锈钢器具、石英台面以及家用洗衣机和烘干机。社区设施包括两个太阳能加热游泳池、一个健身中心、商务中心和会所、水疗中心以及一个带烧烤区的户外休息室。

画廊建于 1971 年,并于 2003 年和 2004 年进行了部分翻修,占地两英亩。它有四种平面图,包括工作室、一居室、一居室加阁楼和两居室布局。单位有硬木地板、花岗岩台面、步入式衣橱和皇冠造型。平均单位面积为 831 平方英尺。社区设施包括封闭式入口、预留的室内停车场、游泳池、健身中心、水疗中心和桑拿浴室。