与夫妻签订合同需要注意哪些问题

在买房的过程中,涉及到很多签约流程,比如签订买卖合同、申请抵押、过户等,都需要夫妻双方同时在场。在之前的文章中,我们谈到了夫妻共同贷款买房。谁将是贷款的主要贷款人?今天,我们来谈谈夫妻共同贷款买房的问题。现场签约需要注意什么?

一般情况下,一起买房时,房产证上要写明两个人的名字。如果夫妻一方年龄较大,可能会超过银行规定的期限,因为在中国,商业贷款和公积金贷款都比较高。贷款期限30年,大部分银行要求夫妻双方到场;一方不能在现场办理手续的,必须办理公证授权手续。

1.申请抵押和办理过户手续时,双方需亲自到场

提醒购房者,申请房贷时,有时会以夫妻名义共同申请,所以银行要同时审核两人的资格,同时签署相关手续。

2.办理交接手续时,原则上要求同时在场

根据《物权法》的规定,夫妻共同购买的房产是共同所有还是份额共有,需要在买卖合同中体现,然后在房产证上写明,所以需要双方到场签字确认。但不能到场的,必须办理委托公证和代收手续,并说明相关事项。

3.熟练使用主贷款人可以降低偿还贷款的风险

签订住房贷款合同时,银行要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险。这项综合保险包括两个方面。第一,财产损失保险。抵押财产在规定范围内遭受火灾、风暴、坍塌等财产损失时。保险公司将承担财产损失;还有贷款保证责任保险。

但是,仔细看保险条款,可以看出,贷款偿还保证责任保险只是保护“主贷款人”不发生意外或伤残。如果贷款人因事故死亡或伤残,保险公司也将承担剩余的还款责任。所以在选择主贷款人的时候,一定要选择家庭的支柱作为主贷款人,这样保险公司才能在房屋发生意外的情况下承担剩余的贷款。

4.如何处理婚姻抵押债务

由于是夫妻共同贷款买房,婚后共同购买的房屋应属于夫妻共同财产,应平均分配。但是,财产份额也可以由双方协议确定。

但需要注意的是,正如已婚夫妇取得的财产属于共同财产一样,他们婚后的债务也是共同债务。夫妻双方都有偿还住房贷款的义务,无论他们是否是“主要贷款人”。

只有在确定房产归离婚一方所有的情况下,作为“共同贷款人”的一方才能请求变更房屋贷款人,解除其偿还贷款的义务。如果他单方面认为自己没有参与贷款合同,就不必继续履行债务偿还义务,这无疑是他对住房贷款的误解。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。