洛阳存量房贷利率可以重新定价 央行宣布降息

重磅!央行宣布降息!

1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%

5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.75%

这意味着啥?

买房成本进一步降低!

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重磅!央行宣布“降息”

昨日,央行披露最新贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR利率为4.05%,此前为4.15%,下调10个基点;5年期LPR利率为4.75%,此前为4.80%,下调5个基点。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

早在2月17日,央行突然发布公告称,为对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,2020年2月17日人民银行开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。

且央行下调1年期MLF利率至3.15%;此前为3.25%。这也意味着2月20日的LPR(贷款市场报价利率)或许能达到10基点的降息。

MLF是中期借贷便利,LPR是贷款市场报价率。MLF是央行在借款给政策银行、商业银行过程中依照法规收取的利息,而这些银行把钱借给个人、企业时收取的利息就是LPR。所以MLF下调,LPR也必然会随之下降。

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LPR“降息”有啥影响?

LPR主要用于指导实体企业贷款利率,其下调有助于降低企业的融资成本。在经济受到新冠疫情较大冲击的情况下,企业复工后信贷需求逐步回升,降低LPR可以压低企业的融资成本,进而稳定经济增长。

其中,五年期LPR主要对个人住房按揭贷款和企业中长期贷款产生影响,不过,该品种利率之前鲜少调整。自2019年8月LPR形成机制改革以来,五年期LPR只在去年11月跟随MLF下调过一次,幅度5个基点。

因此,在此次LPR下调中,相比于一年期LPR,五年期以上LPR是否下调是市场最关注的焦点。今日五年期LPR下调,释放出较一定的支持房地产市场信号。

如果LPR下调的话,那么房产贷款利率也将会下调。利息下降了,这个将有利于大家贷款买房子,也就是说贷款买房的话,付出的利息费用就比原来要低一些了。

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给购房者的信号是?

因此,降息以后,是有利于大家贷款买房,买房利息支出可能比原来要降低一些。

我们来算一笔账:

若以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,月供为5246.65元,按照现在的4.75%计算,月供为5216.47元。

每月月供少了30.18元,30年合计减少月供10864.8元。

也就是说,对于购房者来说,确实是好消息,至少房贷一个月能省30块。

值得关注的是,昨晚央行特地发文,再次对楼市进行了敲打——报告称,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

在这样的背景下,购房者不妨保持稳定心态。

需关注的是,从2020年3月1日起到8月底,所有存量房贷利率可以“重新定价”,也就是说,已经和银行签订了房屋贷款合同的借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR(浮动利率),或转换为固定利率,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。

划重点:如果你之前签订的房贷利率超过了5%,建议选择浮动利率,一年一定价;如果你的房贷的利率按照很早以前享受折扣的计算,只有4%左右甚至更低,可以选择固定利率,因为本身就非常低了,没有必要跟着LPR的浮动来承担风险。