洛阳7个项目获批 购房大军现已纷纷出动

新统计,2015年7月,洛阳共有7个项目获得30张预售证,获批房源套数5066套。其中,7个获批项目中,西工区2个、老城区1个、高新区1个、涧西区1个、伊滨区2个。

央行双降、人民币贬值、房贷降至史上低!等了这么久等的不就是这个时机!洛阳各区买房者纷纷出动,加入购房大军,不过,在交定金之前小编劝你先看看新出炉的8月新晋五证齐全的楼盘,可别买了没有预售证的楼盘!

洛阳市8月西工区和老城区获得预售证情况汇总

项目名称 楼栋 项目位置 项目类型 批准时间 预售证号 可售套数

洛阳丹尼斯九洲广场 1幢 西工区 商品房 47344 洛房商预字第Y15-160号 260

洛阳丹尼斯九洲广场 3幢 西工区 商品房 47346 洛房商预字第Y15-162号 272

洛阳丹尼斯九洲广场 2幢 西工区 商品房 42201 洛房商预字第Y15-161号 94

云鹏海天 无 西工区 商品房 47340 洛房商预字第Y15-159号 126

智杰揽翠城 9幢 老城区 商品房 47248 洛房商预字第Y15-145号 241

智杰揽翠城 12幢 老城区 商品房 47255 洛房商预字第Y15-148号 232

智杰揽翠城 6幢 老城区 商品房 47265 洛房商预字第Y15-142号 205

智杰揽翠城 10幢 老城区 商品房 47261 洛房商预字第Y15-146号 233

智杰揽翠城 11幢 老城区 商品房 47235 洛房商预字第Y15-147号 161

智杰揽翠城 7幢 老城区 商品房 47264 洛房商预字第Y15-143号 237

智杰揽翠城 8幢 老城区 商品房 47266 洛房商预字第Y15-144号 351

智杰揽翠城 5幢 老城区 商品房 47250 洛房商预字第Y15-141号 149

智杰揽翠城 4幢 老城区 商品房 47251 洛房商预字第Y15-140号 199

智杰揽翠城 1幢 老城区 商品房 47254 洛房商预字第Y15-137号 150

智杰揽翠城 3幢 老城区 商品房 47252 洛房商预字第Y15-139号 146

智杰揽翠城 2幢 老城区 商品房 47253 洛房商预字第Y15-138号 217

洛阳市8月涧西区获得预售证情况汇总

项目名称 楼栋 项目位置 项目类型 批准时间 预售证号 可售套数

中弘中央广场B区 7幢A座 涧西区 商品房 47294 洛房商预字第Y15-154号 170

中弘中央广场B区 5幢 涧西区 商品房 47234 洛房商预字第Y15-152号 219

中弘中央广场B区 6幢 涧西区 商品房 47295 洛房商预字第Y15-153号 117

中弘中央广场B区 3幢 涧西区 商品房 47153 洛房商预字第Y15-151号 262

中弘中央广场B区 1幢 涧西区 商品房 47152 洛房商预字第Y15-150号 49

中弘中央广场B区 10幢 涧西区 商品房 47150 洛房商预字第Y15-157号 72

中弘中央广场B区 地下车库 涧西区 商品房 47296 洛房商预字第Y15-157号 2

中弘中央广场B区 8幢 涧西区 商品房 47310 洛房商预字第Y15-155号 0

中弘中央广场B区 7幢 涧西区 商品房 47293 洛房商预字第Y15-155号 35

中弘中央广场B区 9幢 涧西区 商品房 47291 洛房商预字第Y15-156号 36

洛阳市8月高新区和伊滨区获得预售证情况汇总

项目名称 楼栋 项目位置 项目类型 批准时间 预售证号 可售套数

路劲御城一期 12幢 高新区 商品房 46660 洛房商预字第Y15-133号 145

路劲御城一期 13幢 高新区 商品房 46773 洛房商预字第Y15-134号 73

路劲御城二期 12幢 高新区 商品房 47163 洛房商预字第Y15-158号 70

路劲御城二期 7幢 高新区 商品房 47159 洛房商预字第Y15-158号 48

路劲御城二期 11幢 高新区 商品房 47162 洛房商预字第Y15-158号 46

路劲御城二期 20幢 高新区 商品房 47165 洛房商预字第Y15-158号 48

路劲御城二期 13幢 高新区 商品房 47164 洛房商预字第Y15-158号 48

路劲御城二期 6幢 高新区 商品房 47158 洛房商预字第Y15-158号 72

路劲御城二期 8幢 高新区 商品房 47160 洛房商预字第Y15-158号 72

彤辉水天伊色 3幢 伊滨区 商品房 47210 洛房商预字第Y15-149号 81

彤辉水天伊色 1幢 伊滨区 商品房 47209 洛房商预字第Y15-149号 60

隆安东方明珠 11幢 伊滨区 商品房 47134 洛房商预字第Y15-135号 44

隆安东方明珠 31幢 伊滨区 商品房 47130 洛房商预字第Y15-136号 4

隆安东方明珠 56幢 伊滨区 商品房 47129 洛房商预字第Y15-136号 4

隆安东方明珠 22幢 伊滨区 商品房 47132 洛房商预字第Y15-136号 4

隆安东方明珠 21幢 伊滨区 商品房 47133 洛房商预字第Y15-136号 4

隆安东方明珠 57幢 伊滨区 商品房 47135 洛房商预字第Y15-136号 4

隆安东方明珠 30幢 伊滨区 商品房 47150 洛房商预字第Y15-136号 4

本月获得预售证的四巨头分别是:揽翠城、中弘中央广场、汉德九洲城以及路劲御城。从总体来看,8月份共有7个项目获得30张预售证,共5066套房源获得审批,是7月获批房源的2.5倍!看来,央行降息对楼市的激活作用不容小觑,今年的“金九银十”毫无悬念。

看着一个一个的楼盘开盘,咱们老百姓也不禁心里犯嘀咕:这房地产行业究竟有多少利润?值得企业一个个削尖了脑袋往房地产行业里钻?咱们的钱是不是都被开发商给忽悠走了?今天,小编就来给大家科普一发,看看房地产行业究竟算不算是“暴利行业”!

房地产的净利润率(净利润除以总收入)究竟有多少?如果项目正常运营,10% 左右。做得好的项目,可以达到 20% 以上;做得不好的还有很多赔钱,项目烂尾,或者房子盖好卖不出去,抵押物被拍卖的。除此之外,房地产公司在地价飞涨的时期,还会买下土地使用权等涨价后再转让,获取转让收益。判断的重点不在这里,就带过好了。我们觉得房地产暴利的原因之一,是我们没搞清楚利润率和收益率这两个概念。利润率,通常指净利润率,= 净利润 / 销售收入;而收益率,就是 ,= 净利润 / 股东实际投入资金 / 年数。

10% 在国内什么水平?算暴利行业吗?大部分传统行业内的大型企业,利润率 5~6% 左右,甚至更低。在《2012年中国企业500强的利润排名》中,制造业企业利润率为2.90% 上下并不多。排名靠前的基本是互联网、垄断、能源、金融(包括银行),也就是非一般行业。而房地产行业的公司:华润:排名 52,利润率 22.47%;世茂:排名 53,利润率 21.97%;恒大:排名 70,利润率 18.24%……

房地产企业超过 15% 的只有8家,10到15%的有7家。其余的都在10% 以下。平均看来,就是「比起一般行业,利润高一些」的水平。10% 确实高于很多「一般行业」。但称不上暴利,多可以说是「微暴利」吧。另外,房地产行业的门槛很高。不论是资金门槛、政治门槛、技术门槛(运营房地产项目的能力)都很高。在房价平稳的今天,风险较之前大大提升。所以,房地产项目有较高的利润率,也是合情合理的。

然而很多人觉得房地产行业很暴利,大众对一个行业产生「暴利」印象,一般会觉得:「啊!这个某某产品卖 100 块一个,成本其实 10 块钱都不到!暴利!」。如果从这个角度,我认为房地产称不上暴利。之所以他们会认为整个房地产行业都暴利,可能的原因:1. 挣钱的个案(20% 以上),甚至是谣言,容易被媒体宣传或口口相传。传到大众耳中的更多的是「暴利」的案例;2. 有「房价高所以一定高利润,一定暴利」的误解;3. 对高房价的宣泄;4. 把利润率和回报率搞混了,回报率确实高,但是利润率没那么高;5. 确实有一些不合法合规的暴利个案存在;6. 对房地产行业的认识还停留在曾经的黄金时期。

如今,房地产行业确实不是一个暴利行业,房价拦腰斩的情况基本不太可能发生,除非出现房地产行业大崩盘,但崩盘的结果就是经济大崩盘,经济大萧条,到那时候,你确定你还买得起房吗?