根据法律住房互助会收取多少过户费

马哈拉施特拉邦政府最近将印花税提高了1%,包括出售、赠与和转让的印花税,并可能进一步提高印花税和注册费。然而,困扰公寓业主和买家的不确定性离我们越来越近。3354合作建房协会(协会)对出售和转让建筑物的股份和权利收取转让费。该协会坚持要求会员在出售公寓的股份和权利时支付一笔转让溢价,从卢比不等。公寓出售时购买价格的2.5万到1%。

因股票上购买者的姓名变更而需要社会合作的所有者和购买者通常别无选择,只能遵从社会的要求。问题是法律是否允许一个社会收取过高的转会费。答案在马哈拉施特拉邦政府2001年8月9日以《马哈拉施特拉邦合作社团法案》号文件发布的2013年第38号示范协会章程中,上述第38号细则和2001年8月9日的通知明确规定,协会为公寓转让设定的保险费不得超过卢比。25,000.

为了避免违反上述转让费上限,很多协会往往会要求单位业主/买家以“自愿捐款”的形式支付所需金额。然而,第38号附例也涵盖了这种可能性,并进一步规定“任何捐赠或其他资金的贡献或任何其他借口不得要求转让人或受让人提供任何额外的金额”。

在过去的几年里,一个社会所要求的转移支付的合法性在很多场合都受到了法院的检验。孟买高等法院、餐馆合作住房协会有限公司和Krishna H Bajaj等人(2010年2月17日裁定的2004年第1094号令状申请)获准向该协会上诉。因此,当贫困公寓购买者将其公寓出售给社会时,他们通过自愿捐款获得了963万卢比的退款。在孟买高等法院的上诉听证会上,该单元的买方辩称,自愿捐款只是协会要求的转让费,业主别无选择,只能支付转让费。孟买高等法院指出,在本案中,公寓的买方知道确切的法律地位,并与该协会签署了一份合同,以卢比支付转让费。96.3万以自愿捐赠的名义。

买方对上述命令不满,向最高法院提交了特别许可申请(2011年11月9日颁布的第11266号法令)。最高法院表示,它不完全同意孟买高等法院在上述判决中给出的理由。然而,最高法院不能推翻孟买高等法院的判决。地面上的购房者没有挑战社会通过的决议。他们是有固定转会费和挑战的买家,两年多后会自愿捐款。

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根据孟买高等法院在卡萨拉卡利格里哈拉查娜珊莎马里阿杜特艾伦一案中对阿图尔马哈德夫和另一人通过的命令(2018年8月6日通过的2014年第4457号命令),移交指控的问题现已解决。孟买高等法院通过了Krishna H Bajaj一案,孟买高等法院在该案中明确表示不同意该判决,目的是要求飞机购买者立即采取措施质疑交易转让费,不能认为是自愿捐赠,而是被迫支付转让费。在Alankar Sahkari一案中,孟买高等法院根据协会制定的规章制度和2001年8月9日的通知,注意到转让费有25000卢比的上限,发明不同方法的协会通过法律不允许的手段赚了更多的钱。

此外,在Alankar Sahkari一案中,孟买高等法院承认,当公寓买家希望以自己的名义顺利交易和转让股份时,该协会处于主导地位。在这种情况下,社会将要求买家以“自愿捐款”的名义支付过高的金额。

孟买高等法院认为,一个协会只能通过法律费用筹集资金,但不能从其成员那里获得巨额利润。社会捐赠没有限制,但不能强求、强迫,更不能以捐赠为借口收取转让费。

孟买高等法院在Alankar Sahkari案中的判决为任何公寓业主或买家质疑一个社会要求过高的转让费奠定了基础,无论是自愿捐赠还是其他。虽然法律追索权和法律问题已经得到了公平的解决,但问题是买方是否愿意在可预见的未来对他或她想呆的社会发起激烈的诉讼。不过,在一个没有决议以自愿供款或其他方式收取转移保险费的社会,议员应该反对通过任何这类决议,因为这是违反法律精神的。这种行为只有成员在适当的时候提出反对意见,才能制止。

(Harsh Parikh是合伙人,Rishabh Vora是Khaitan Mumbai Limited的高级合伙人。

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