随着地产市场调整开始 利率对投资者不利

导读 最新的 QV 房价指数显示,在截至 4 月底的三个月期间,全国平均房屋价值下降了 2.2%,至 1,040,927 美元。年均增长率从 3 月份的 18.3% 降至 14%。在奥克兰地区,均价为 1,492.807 美元,过去三个月下降 3.1%,年增长率为 14.2%,低于 3 月份的 18.6%。QV 总经理 David Nagel 表示,短期内很难看到市场再次上涨,预计利率将进一步...

最新的 QV 房价指数显示,在截至 4 月底的三个月期间,全国平均房屋价值下降了 2.2%,至 1,040,927 美元。

年均增长率从 3 月份的 18.3% 降至 14%。

在奥克兰地区,均价为 1,492.807 美元,过去三个月下降 3.1%,年增长率为 14.2%,低于 3 月份的 18.6%。

QV 总经理 David Nagel 表示,短期内很难看到市场再次上涨,预计利率将进一步上涨以应对通胀,而今年剩余时间的净移民可能为负数。

“幸运的是,我们有一个绝缘良好的银行业,在过去的大部分时间里,LVR 已经到位,而且该国几乎处于充分就业状态。批发抵押贷款违约的可能性很低。”

他说,房价跌幅最大的地方是过去几年增长最强劲的地区,这并不奇怪。“这些市场最先过热,随着利率上升、信贷紧缩和负担能力问题开始出现,这使得它们更容易受到价值修正的影响,”内格尔说。

北帕默斯顿和惠灵顿的三个月房价跌幅最大,分别为 5.4% 和 3.6%。但尼丁和黑斯廷斯的房价均下跌 3.4%,紧随其后。

与此同时,房地产数据公司 Valocity 的研究显示了 OCR、利率和中位数价格之间的相关性。

研究人员 Wayne Shum 和 James Wilson 调查了这些历史数据,显示利率变化如何影响房地产市场。

虽然数据显示 OCR 下降且房价上涨,但当利率上升时,情况也可能相反。

Shum 和 Wilson 的分析显示,在 2011 年的周期中,当 OCR 率从 3% 下降到 2.5% 时,房屋销售价格中值上涨了 2%。